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網(wǎng)簽、備案、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別。
90%的購房者都不知道網(wǎng)簽備案區(qū)別到底是什么。很多人買完房子都不知道自己的房子到底走到哪一步了，因為大部分人都不知道完整的購房流程。我在前面的視頻里講過，大家可以翻一翻這條視頻，告訴大家什么是網(wǎng)簽。
網(wǎng)簽和備案兩個的區(qū)別到底是什么?它是兩個階段兩件事：網(wǎng)簽發(fā)生在備案之前然后才備案。網(wǎng)簽就是網(wǎng)絡簽約是開發(fā)商的房子，銷售在網(wǎng)絡上能夠查詢到的。售賣狀態(tài)是為了保證房子出售的公開、透明，防止一房兩賣，一房多賣。這樣的一個步驟可以理解成網(wǎng)簽之后只有跟開發(fā)商知道房子賣了所有能夠上網(wǎng)的人都知道這套房子已經(jīng)被賣了，但是網(wǎng)簽是可以被撤銷的。
這一點很多人不知道，規(guī)則是能夠允許網(wǎng)簽的房子去退房的，當然前提是你做好了維權取證。而備案是什么?是你的購房合同已經(jīng)拿到了房管局進行備案。網(wǎng)簽后正常都是要30天當中進行備案的，這一步是法律意義上正式確定了房子產(chǎn)權和歸屬。
這兩個階段的區(qū)別是網(wǎng)簽是銷售過程的行政管理，備案叫法律管理，所以備案是更進一步的動作。簽完正式的購房合同都是要拿到房管局去備案的房屋的備案號。拿著備案號、身份證、樓盤名字的信息可以查詢到自己網(wǎng)簽備案的信息狀態(tài)。這就是網(wǎng)簽和備案的區(qū)別。
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