我是成叔，擁有多年成都房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長期持續(xù)關(guān)注成都地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

微信公眾號(hào)“成叔說房”

以下成都購房答疑內(nèi)容，來自的粉絲精選提問：

提問：成叔，你好，四川廣安人，想在老家買一套房子自住，但是看廣安的新盤有不少，預(yù)算60萬左右，第一次買房，不知道該怎么選比較好，廣安棗山和東南片區(qū)選哪個(gè)比較合適？可否給我一些買房建議？

成叔：

你好，廣安棗山片區(qū)是新興區(qū)域，未來發(fā)展勢頭較足，規(guī)劃更大，東南片區(qū)發(fā)展成熟，比較適宜現(xiàn)在自住。廣安本地人比較建議買東南片區(qū)，區(qū)域配套完善，資源豐富，生活便利。棗山片區(qū)教育醫(yī)療資源不足，目前還不太適宜自住。在三四線城市買房，建議盡量選擇學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房能走出自己的市場，收益較穩(wěn)定。規(guī)避電梯的房子，這種房子流動(dòng)性差，居住舒適度不高，而且貸款年限不夠。最后是盡量選擇區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿樓盤，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品后期流動(dòng)性也會(huì)更強(qiáng)，保值增值屬性更加?？傊?，購買符合現(xiàn)代人居住需求的房子才是更加優(yōu)質(zhì)的選擇。

提問：成叔，你好，已婚，目前有一套房產(chǎn)自住，當(dāng)前想要以投資為目的購置一處商鋪，現(xiàn)在地鐵附近人流量大，請問是否建議在地鐵口附近購置呢？

成叔：

你好，隨著交通網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，地鐵確實(shí)逐漸成為城市的中心樞紐，但是地鐵商鋪的購置要考慮以下幾點(diǎn)：首先，目前地鐵商鋪較為成熟的多數(shù)是早期的一二號(hào)線，例如春熙路站，這里人流量帶來了巨大的商益性，但是后期開發(fā)的地鐵商鋪則更傾向于交通功能;其次，地鐵口的流動(dòng)人員消費(fèi)力并不一定強(qiáng)，除非商鋪具有商業(yè)集群特點(diǎn)才更占優(yōu)勢;再者，地鐵路線密集處容易發(fā)展出商圈，那么地鐵商鋪和商圈相比，則相對處于劣勢。因此，在選擇地鐵商鋪的時(shí)候還是要謹(jǐn)慎考慮。

提問：成叔，你好，剛到成都，無房戶，首付預(yù)算30萬，想買自住學(xué)區(qū)房，更傾向于新房，且盡量靠近市區(qū)，因此可否請您為我購房提供建議，我該重點(diǎn)看什么類型的房源？

成叔：

你好，預(yù)算30萬，最多只能買90萬總價(jià)的房子。如果想買比較好的學(xué)區(qū)，要么去買主城區(qū)的老破小學(xué)區(qū)房，房子很小，毫無居住品質(zhì)，要么就買二圈層的房子，但買三、四房并不是90萬可以買到的。建議在這個(gè)總價(jià)中，盡量找學(xué)區(qū)好一點(diǎn)、交通相對方便的區(qū)域，比如剛撤縣建區(qū)的新津區(qū)，雖然不靠近市中心，但有比較好的學(xué)區(qū)預(yù)期，如果是搖號(hào)機(jī)會(huì)更大的無房家庭，愿意搖號(hào)，這里能兼顧居住面積和房產(chǎn)品的品質(zhì)的，買房沒有十全十美，只要能滿足自己要求某些條件就可以了。

提問：成叔，你好，成都的城市發(fā)展路徑是怎樣的？老城與新城有何優(yōu)勢和劣勢，如何選擇適合自己的房源？在選擇房源時(shí)需要注意哪些因素？

成叔：

你好，老城與新城各有優(yōu)劣，在成都這樣的環(huán)狀布局城市中，向心性強(qiáng)，離不開中心原點(diǎn)。而組團(tuán)型城市可以拋開任何一個(gè)老城組團(tuán)，重新另起爐灶建新組團(tuán)。隨著成都人口規(guī)模和體量達(dá)到2000萬的閾值，未來大概率會(huì)回歸做強(qiáng)中心城區(qū)、夯實(shí)老城核心板塊實(shí)力和質(zhì)量的階段，內(nèi)外兼修才是城市發(fā)展的正確道路。老城擁有不可替代的底蘊(yùn)、資源優(yōu)勢，例如教育、醫(yī)療等方面。對于買房來說，在選擇房源時(shí)，需要考慮自身需求和預(yù)算，以及房源所在的區(qū)域、配套設(shè)施、戶型等因素。如果注重生活氣息、文化積淀，則老城區(qū)更加適合您;如果更重視交通便捷、現(xiàn)代化設(shè)施，則可以選擇新城區(qū)。無論選擇哪個(gè)區(qū)域，都需要注意當(dāng)?shù)氐臉潜P品質(zhì)、開發(fā)商信譽(yù)等因素，從而確保購房安全和價(jià)值穩(wěn)定增長。

提問：成叔，你好，目前有一筆閑置資金想投資房產(chǎn)，成都的樓市狀況如何？有沒有上漲潛力？可以分析一下成都樓市未來的發(fā)展趨勢嗎？

成叔：

你好，現(xiàn)在房住不炒的基調(diào)已經(jīng)很明顯了，只要數(shù)據(jù)上有明顯上漲，都會(huì)被提醒，因此成都的房子只是在一定范圍內(nèi)有漲幅，但不會(huì)急劇上升，10%~15%是最穩(wěn)妥的，未來的房產(chǎn)市場注定分裂，現(xiàn)在必須要以發(fā)展的眼光去投資房產(chǎn)才能不被市場洪流沖走，所以說未來買房更是一個(gè)技術(shù)活，懂得這其中知道的人就能賺錢。

以上為”成叔說房”微信公眾號(hào)粉絲提問精選

當(dāng)下房產(chǎn)分化越來越嚴(yán)重，未來注定只有小部分人能賺錢。

成叔已經(jīng)總結(jié)了成都未來最具潛力的小區(qū)和板塊，也包括很多不宜公開的房產(chǎn)趨勢解讀，內(nèi)部資料歡迎關(guān)注獲得。

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