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二手房買賣二手房出售二手房(二手房出售信息)

2023-10-22 02:00:35 房產(chǎn)資訊來(lái)源：http://n8er.net/

導(dǎo)讀二手房交易流程復(fù)雜，初次買房的購(gòu)房者總會(huì)有點(diǎn)懵，本期內(nèi)容為大家詳細(xì)介紹二手房交易流程，希望能夠幫到你。一、全款買房基本流程是什么?全款買房的流程相對(duì)簡(jiǎn)單，省去了銀行貸款的

二手房交易流程復(fù)雜，初次買房的購(gòu)房者總會(huì)有點(diǎn)懵，本期內(nèi)容為大家詳細(xì)介紹二手房交易流程，希望能夠幫到你。

一、全款買房基本流程是什么?

全款買房的流程相對(duì)簡(jiǎn)單，省去了銀行貸款的步驟，目前繳稅過(guò)戶可同一天辦理具體如下：

二、貸款買房基本流程是什么?

貸款買房分為商業(yè)貸款和公積金貸款，基本流程如下。

三、有哪些關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)需要注意?

首先需要確定自己有購(gòu)房資質(zhì)，這是買房前提。其次需要注意合同中的具體約定明確付款節(jié)點(diǎn)和違約責(zé)任。還有貸款、繳稅、過(guò)戶和房屋交割的注意事項(xiàng)。

1、資質(zhì)審核

購(gòu)房者本人可提前在網(wǎng)上查詢購(gòu)房資質(zhì)確認(rèn)自己有買房資格。貸款買房客戶尤其要注意，需要提前查詢個(gè)人征信，確認(rèn)自己可以貸款的成數(shù)。

2、簽買賣合同&居間服務(wù)合同

買賣雙方治談完成后，一般情況下雙方簽署購(gòu)房合同，并和中介簽訂居間合同，需明確購(gòu)房條款和服務(wù)條款。

注意認(rèn)真查看合同中付款節(jié)點(diǎn)和違約責(zé)任的條款，對(duì)于隱藏的不公平條款、霸王條款或不合適的違約責(zé)任，應(yīng)立即向經(jīng)紀(jì)人、賣方提出，協(xié)商修改。

3、辦理貸款

如果是貸款買房，提前查詢征信信息，看看是否有不良信用卡、貸款還款記錄，若征信不過(guò)關(guān)，銀行可能會(huì)拒貸。買方還要提前計(jì)算月供，確保收入可覆蓋月供兩倍。

目前北京市二手房可“帶押過(guò)戶”，一定程度上可以緩解買賣雙方的資金壓力。

4、繳稅過(guò)戶

需提前預(yù)約，買賣雙方均要到場(chǎng)，準(zhǔn)備好充足資金，帶全材料。目前也可以線上繳稅過(guò)戶，具體可咨詢經(jīng)紀(jì)人。

房屋過(guò)戶與繳稅可在同一天完成，完成過(guò)戶后注意戶口的遷入與遷出。

5、房屋交割

過(guò)戶完成后，買賣雙方就合同約定進(jìn)行房子的驗(yàn)收。注意辦水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、供暖、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用是否結(jié)清。

還要根據(jù)之前合同約定，清點(diǎn)房屋中家具、家電是否齊全。清點(diǎn)時(shí)也要關(guān)注是否和最初看房時(shí)東西有所替換。

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