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房產(chǎn)稅真的要來了?
最近，全國自然資源部宣布的一則消息，再次將房產(chǎn)稅的話題推上風口浪尖。
說這到底是什么意思？房產(chǎn)稅來了房價是不是要跌了？
早在前幾天就有咱們社群的伙伴來私信翅兒，
咱們先別這么早下定論，翅兒也深耕建筑業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)很多年了，今天就來和大家一起聊聊。
新聞中所說的關于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記這件事，其實早在2013年開始就啟動了，可謂千呼萬喚歷經(jīng)10年，如今終于實現(xiàn)了。
但是我們要知道，這個不動產(chǎn)并不僅僅是咱們關注的房產(chǎn)。
它還包括集體士地、宅基地、海域等等所有的不動產(chǎn)。
實行全國統(tǒng)一登記，不僅加強了信息共享、分析和應用，還能發(fā)揮數(shù)據(jù)效用，更加體現(xiàn)出登記數(shù)據(jù)的價值。
同時對于產(chǎn)權人合法權益的保護也更加方便。
那至于所有人都在擔心即將開征的，應該是房地產(chǎn)稅。
而并非咱們財務伙伴平時所接觸的房產(chǎn)稅。
聽到這里是不是有點暈?
別急，翅兒帶你一個個分析。
我們先來說房地產(chǎn)稅，顧名思義，它是對房地產(chǎn)征收的一種稅費，不僅僅包括房屋本身，還包括土地使用權。
是一個綜合性的概念，包括一切與房地產(chǎn)有直接關系的稅。
土地使用權的出讓、房地產(chǎn)開發(fā)、轉讓、持有、出租
包含：等諸多環(huán)節(jié)，征稅對象是相關的所有權人和使用權人。
而說到房產(chǎn)稅，它僅僅是針對房屋本身，并不包括土地相關。
房地產(chǎn)稅包含了房產(chǎn)稅，屬于其中的一項內(nèi)容。
具體都有哪些區(qū)別呢?
翅兒今天就從征收的幾個基本要素給你科普一下
至于咱們關心的是房地產(chǎn)稅是不是真的快來了，其實更關心的是，它是否對房地產(chǎn)開征。
這樣持有房產(chǎn)多的人，就會擔心會不會增加持有成本?想要買房的，就會盼望著房價因此能暴跌。
但是，翅兒個人認為其實并沒有那么容易。
只能說實現(xiàn)了不動產(chǎn)全國統(tǒng)一登記，是征收房產(chǎn)稅的必要不充分條件。
房產(chǎn)稅要是真正出臺，除了這個條件，還有許許多多背后力量的博弈。
至于說房產(chǎn)稅出臺，會導致房價的暴跌?
翅兒更覺得不太可能。
肯定有很多伙伴表示不理解，為什么呢?
咱們站在財務角度來說道說道。
首先，就目前來看房地產(chǎn)稅還未立法，究竟如何征收，還尚不明確。
但是我們可以從現(xiàn)行的房產(chǎn)稅暫行條例來分析一下。
根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》
從房產(chǎn)稅暫行條例來看，房產(chǎn)稅有兩種計征方式：
1、從價計征
2、從租計證
針對剛才所說的，由于全國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，可能導致房產(chǎn)稅要來了。
這里的房產(chǎn)稅，其實指得是個人所有的非營業(yè)用的房產(chǎn)。
那計證方式，大概率就會是從價計征。
如果說房地產(chǎn)稅來了，房價就要暴跌，那不是就等于說整個稅基就降低了嗎?
那我們仔細想一想，國家還能收得上稅嗎?？
再者，如果房地產(chǎn)稅開征，持有人的成本增加了，房價反而低了，那這些成本誰來承擔?
翅兒想說，在商業(yè)世界里面，成本只會轉移，不會憑空消失。
那這成本會轉移給誰呢？
所以，說房產(chǎn)稅開征就會導致房價下跌，這個理由是不充分的。
這些也只是翅兒片面之詞，不作為投資建議哈。
至于是不是實現(xiàn)了全國不動產(chǎn)登記，房產(chǎn)稅就會來?
翅兒個人認為也不會那么快。
因為從房產(chǎn)稅暫行條例來看，明確規(guī)定個人所有的非營業(yè)用的房產(chǎn)是免稅的，那既然要開征，必須得立法才行。
而且，從目前試點的兩個地區(qū)上海和重慶來看：收稅的成本非常高。
比如：重慶只針對高檔改善，征收對象是獨棟別墅高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購二套房，稅率為0.5%-1.2%。
上海只針對增量不針對存量：征收對象為本市居民新購房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購房，稅率暫定0.6%。
但是，房產(chǎn)稅這兩個試點開征，也預示了以下幾個信號：
1、距離全國統(tǒng)一征收房產(chǎn)稅的日子不遠了(目前重慶、上海、寧夏、陜西、廈門、北京、廣州、天津、蘇州、杭州、南京等地試點);
2、隨著房產(chǎn)稅的全面開征，留給炒房者的脫手時間急縮;
3、租賃市場價格將出現(xiàn)一定程度的下降。
同樣，關于個人住房轉讓（買賣、贈與、繼承）所涉及的稅種處理，咱們可以參考下圖：
一、住房買賣
注①：小規(guī)模納稅人附加稅減半征收政策截至2024年12月31日。
注②：“滿五唯一”指自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房。
附：契稅稅率表
二、住房贈與
注①：無轉讓價格的，由稅務機關核定。
三、住房繼承
你對房產(chǎn)稅是否征收有何看法呢?可以在評論區(qū)留言，翅兒看到后會盡可能第一時間回復你哦??
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