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買(mǎi)萬(wàn)科的房子要小心(萬(wàn)科退房終于成功了)

2023-10-22 01:59:00 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：http://n8er.net/
導(dǎo)讀 往期問(wèn)答收錄在“買(mǎi)房的大師兄”公眾號(hào)，關(guān)注看更多回復(fù)具體買(mǎi)房問(wèn)題請(qǐng)私信提問(wèn)1、問(wèn)：大師兄您好，請(qǐng)問(wèn)萬(wàn)科臻灣悅二期可以買(mǎi)嗎？投資價(jià)值如何？答：萬(wàn)科臻灣悅確實(shí)很讓人糾結(jié)，優(yōu)缺

往期問(wèn)答收錄在“買(mǎi)房的大師兄”公眾號(hào)，關(guān)注看更多回復(fù)

具體買(mǎi)房問(wèn)題請(qǐng)私信提問(wèn)

1、問(wèn)：大師兄您好，請(qǐng)問(wèn)萬(wàn)科臻灣悅二期可以買(mǎi)嗎?投資價(jià)值如何?

答：萬(wàn)科臻灣悅確實(shí)很讓人糾結(jié)，優(yōu)缺點(diǎn)都很明顯，缺點(diǎn)一：月亮灣大道的噪音，灰塵，貨柜車(chē)，泥頭車(chē)等，雖然未來(lái)會(huì)有媽灣海底隧道把貨柜車(chē)引流過(guò)去，但是月亮灣大道仍然是一條主干道，其他三樣少不了。第二，房子?xùn)|南朝向的直沖月亮灣大道，剩下的就是西北朝向，選哪個(gè)都很差。當(dāng)然萬(wàn)科是懂剛需的，建筑面積114平，套內(nèi)88平做四房，前海目前已知要開(kāi)的盤(pán)中只有萬(wàn)科臻灣悅和招商灣臻邸這個(gè)面積做四房，其他盤(pán)都是三房，但是這個(gè)面積做四房，房間面積肯定是不大的。還有一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，目前這一片的住宅已經(jīng)連起來(lái)了，居住氛圍會(huì)越來(lái)越好！

2、問(wèn)：您好，覺(jué)得您非常專(zhuān)業(yè)，今天剛付費(fèi)來(lái)咨詢(xún)一個(gè)問(wèn)題。父母早年有一套兩房在百花片區(qū)，現(xiàn)在市值近1100W，沒(méi)有欠款?，F(xiàn)在女兒3歲了，也有考慮上學(xué)的問(wèn)題。不過(guò)我們更看重的是居住環(huán)境，學(xué)校不錯(cuò)就夠了。而且在百花這邊競(jìng)爭(zhēng)激烈，也不想給小孩壓力。我們家里商量后考慮換去南山，一直要跟老人一起住，月供能力一般，請(qǐng)問(wèn)老師有沒(méi)有什么推薦的小區(qū)?

答：謝謝認(rèn)可，你這種情況我很理解，孩子的教育是個(gè)多維的選擇，不止是看學(xué)校。我建議你選蛇口帶育才學(xué)位的大社區(qū)比較好，而且蛇口比較宜居，老年人也會(huì)更舒服一點(diǎn)。育才是老牌名校，雖不是第一梯隊(duì)，但教學(xué)質(zhì)量還是很過(guò)硬的，可以看看雍景灣、蘭溪谷，海境界，后海公館這些！

3、大師兄好!最近在看寶安老城房子，請(qǐng)幫分析下，考慮學(xué)位+潛在空間。1、寶安麗景城帶天驕小學(xué)和文匯中學(xué)。2、寶安弘雅花園 帶建安小學(xué)，文匯中學(xué)學(xué)。3、寶安桃源居三區(qū)，中澳實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)和中學(xué)。 以上3個(gè)區(qū)位哪個(gè)合適些，小孩現(xiàn)在4歲。

答：這三個(gè)選項(xiàng)，劣勢(shì)是學(xué)位一般，房子偏老，小區(qū)周邊環(huán)境雜亂，離地鐵口遠(yuǎn)。 優(yōu)勢(shì)是在寶安，西部熱點(diǎn)外溢片區(qū)，配套成熟。 這三個(gè)盤(pán)，如果總價(jià)接近，我會(huì)建議選麗景城。弘雅花園是89年的老式樓梯房，這類(lèi)資產(chǎn)已經(jīng)被主流購(gòu)房人群拋棄；桃源居的主要問(wèn)題是社區(qū)太大導(dǎo)致拋盤(pán)眾多，價(jià)格易橫難漲。綜合來(lái)說(shuō)，麗景城是一個(gè)相對(duì)均衡的選擇。

4、問(wèn)：老師您好，我和老公都在南山上班，5年前在鼎太風(fēng)華買(mǎi)了一套小兩房，目前總價(jià)750W，欠150W，小孩已經(jīng)上高中，手里有現(xiàn)金100W，想換一個(gè)大一點(diǎn)的三房，是把房子里面的錢(qián)加按出來(lái)還是賣(mài)掉重新買(mǎi)?兩種方案有哪些小區(qū)推薦呢?

答：你好，感謝付費(fèi)咨詢(xún)，如果現(xiàn)金流多并且穩(wěn)定，可以加大杠桿，趁現(xiàn)在賣(mài)掉鼎太風(fēng)華的房子，再加手上的現(xiàn)金，直接上1200W+的標(biāo)的，往寶中、前海、蛇口、后海、科技園、香蜜湖買(mǎi)都可以的！前?？梢匀ゴ蛐拢顦I(yè)云海灣，招商灣臻邸，萬(wàn)科臻灣悅。二手可以看看蛇口的雍景灣，后海的海境界，寶中的新盤(pán)都市茗薈二期，二手看看西城上筑，幸福海岸，深業(yè)新岸線(xiàn)。

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