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買萬科的房子要小心(萬科退房終于成功了)

2023-10-22 01:59:00 房產(chǎn)資訊來源：http://n8er.net/

導(dǎo)讀往期問答收錄在“買房的大師兄”公眾號，關(guān)注看更多回復(fù)具體買房問題請私信提問1、問：大師兄您好，請問萬科臻灣悅二期可以買嗎？投資價值如何？答：萬科臻灣悅確實很讓人糾結(jié)，優(yōu)缺

往期問答收錄在“買房的大師兄”公眾號，關(guān)注看更多回復(fù)

具體買房問題請私信提問

1、問：大師兄您好，請問萬科臻灣悅二期可以買嗎?投資價值如何?

答：萬科臻灣悅確實很讓人糾結(jié)，優(yōu)缺點都很明顯，缺點一：月亮灣大道的噪音，灰塵，貨柜車，泥頭車等，雖然未來會有媽灣海底隧道把貨柜車引流過去，但是月亮灣大道仍然是一條主干道，其他三樣少不了。第二，房子?xùn)|南朝向的直沖月亮灣大道，剩下的就是西北朝向，選哪個都很差。當(dāng)然萬科是懂剛需的，建筑面積114平，套內(nèi)88平做四房，前海目前已知要開的盤中只有萬科臻灣悅和招商灣臻邸這個面積做四房，其他盤都是三房，但是這個面積做四房，房間面積肯定是不大的。還有一個優(yōu)點，目前這一片的住宅已經(jīng)連起來了，居住氛圍會越來越好！

2、問：您好，覺得您非常專業(yè)，今天剛付費(fèi)來咨詢一個問題。父母早年有一套兩房在百花片區(qū)，現(xiàn)在市值近1100W，沒有欠款?，F(xiàn)在女兒3歲了，也有考慮上學(xué)的問題。不過我們更看重的是居住環(huán)境，學(xué)校不錯就夠了。而且在百花這邊競爭激烈，也不想給小孩壓力。我們家里商量后考慮換去南山，一直要跟老人一起住，月供能力一般，請問老師有沒有什么推薦的小區(qū)?

答：謝謝認(rèn)可，你這種情況我很理解，孩子的教育是個多維的選擇，不止是看學(xué)校。我建議你選蛇口帶育才學(xué)位的大社區(qū)比較好，而且蛇口比較宜居，老年人也會更舒服一點。育才是老牌名校，雖不是第一梯隊，但教學(xué)質(zhì)量還是很過硬的，可以看看雍景灣、蘭溪谷，海境界，后海公館這些！

3、大師兄好!最近在看寶安老城房子，請幫分析下，考慮學(xué)位+潛在空間。1、寶安麗景城帶天驕小學(xué)和文匯中學(xué)。2、寶安弘雅花園帶建安小學(xué)，文匯中學(xué)學(xué)。3、寶安桃源居三區(qū)，中澳實驗學(xué)校小學(xué)和中學(xué)。以上3個區(qū)位哪個合適些，小孩現(xiàn)在4歲。

答：這三個選項，劣勢是學(xué)位一般，房子偏老，小區(qū)周邊環(huán)境雜亂，離地鐵口遠(yuǎn)。優(yōu)勢是在寶安，西部熱點外溢片區(qū)，配套成熟。這三個盤，如果總價接近，我會建議選麗景城。弘雅花園是89年的老式樓梯房，這類資產(chǎn)已經(jīng)被主流購房人群拋棄；桃源居的主要問題是社區(qū)太大導(dǎo)致拋盤眾多，價格易橫難漲。綜合來說，麗景城是一個相對均衡的選擇。

4、問：老師您好，我和老公都在南山上班，5年前在鼎太風(fēng)華買了一套小兩房，目前總價750W，欠150W，小孩已經(jīng)上高中，手里有現(xiàn)金100W，想換一個大一點的三房，是把房子里面的錢加按出來還是賣掉重新買?兩種方案有哪些小區(qū)推薦呢?

答：你好，感謝付費(fèi)咨詢，如果現(xiàn)金流多并且穩(wěn)定，可以加大杠桿，趁現(xiàn)在賣掉鼎太風(fēng)華的房子，再加手上的現(xiàn)金，直接上1200W+的標(biāo)的，往寶中、前海、蛇口、后海、科技園、香蜜湖買都可以的！前?？梢匀ゴ蛐?，深業(yè)云海灣，招商灣臻邸，萬科臻灣悅。二手可以看看蛇口的雍景灣，后海的海境界，寶中的新盤都市茗薈二期，二手看看西城上筑，幸福海岸，深業(yè)新岸線。

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