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據(jù)某地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，四月份樓市成交的下調(diào)，主要是在一二線城市出現(xiàn)的現(xiàn)象，三線城市卻有增長(zhǎng)。上海、廣州、福州的成交量大幅度下降，環(huán)比的跌幅超過(guò)了百分之三十。多家機(jī)構(gòu)和業(yè)內(nèi)人士分析，將會(huì)有更多的城市將加入到信貸資格收緊的隊(duì)列中，二線城市將基本全面升級(jí)調(diào)控到限購(gòu)+限貸+限價(jià)+限售時(shí)代。
一、 樓市拐點(diǎn)或已經(jīng)來(lái)臨
在這樣的大背景下，主流的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入周期性調(diào)整已成定局。樓市調(diào)控拐點(diǎn)正在到來(lái)。北京為首的城市帶領(lǐng)著下降，并且在一個(gè)多月的時(shí)間里，十幾次的政策出臺(tái)也呈現(xiàn)出了顯著的效果。
在北京和廣州的樓市政策里，最重要的一條無(wú)非就是商住物業(yè)不能向個(gè)人銷售，像北京的商業(yè)銀行也進(jìn)行了一系列的升級(jí)針對(duì)商住貸款，也暫停了這項(xiàng)業(yè)務(wù)的辦理，商住市場(chǎng)慢慢的不再存在，其中遭到政策打壓的商住物業(yè)也已經(jīng)被全部?jī)鼋Y(jié)。
二、周期性樓市拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)了嗎
在本輪嚴(yán)厲調(diào)控之前，全國(guó)熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已連續(xù)兩年上漲，很多城市的房?jī)r(jià)都翻了一番。熱錢輪番涌入一二線城市及周邊，樓市炒作氛圍濃厚。在過(guò)去一年多時(shí)間里，全國(guó)包括京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角及周圍區(qū)域，因?yàn)閮r(jià)格絕對(duì)值較低+各種利好集中，導(dǎo)致投資需求旺盛，房?jī)r(jià)上漲了一倍多。
因而，從3月開(kāi)始的本輪調(diào)控，以一線城市為中心全面封堵投資投機(jī)。記者采訪到，目前出臺(tái)嚴(yán)厲調(diào)控的城市，基本都位于京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角城市圈，比如北京及雄安新區(qū)周圍全面限購(gòu)，過(guò)去限購(gòu)以一二線城市為主，而當(dāng)下是很多大城市周邊的三四線城市也進(jìn)入限購(gòu)范疇。此外，本輪調(diào)控也開(kāi)始限制持有年限。
三、全國(guó)樓市政策的基調(diào)已定，樓市拐點(diǎn)成為必然
現(xiàn)如今，在全國(guó)樓市政策穩(wěn)定的大環(huán)境下，北京作為樓市的指向標(biāo)，未來(lái)我國(guó)樓市調(diào)控政策的發(fā)布只有更嚴(yán)不會(huì)松懈的，所以，市場(chǎng)穩(wěn)定將會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力也將不再存在，甚至還會(huì)出現(xiàn)下滑的趨勢(shì)，在以前的調(diào)控中，房?jī)r(jià)的漲幅都是分階段進(jìn)行的，這其中離不開(kāi)政策的指引，樓市的成交量也隨之改變。這充分的顯示了政策的有效性，每次調(diào)控后的放松加強(qiáng)刺激也是必須的。所以說(shuō)，這次的調(diào)控收緊，房?jī)r(jià)的改變也會(huì)隨之而來(lái)。
這次的調(diào)控和以前不同的是，在限制性加強(qiáng)手段，另外對(duì)于長(zhǎng)效機(jī)制的建立上面也有政策出臺(tái)，在以后，還會(huì)有加大土地供應(yīng)以及房產(chǎn)稅出席等一些政策的出臺(tái)。
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