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房產(chǎn)證寫誰的名字最好知識(shí)介紹

2023-09-27 17:14:56 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的房產(chǎn)證寫誰的名字最好這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些房產(chǎn)證寫誰的名字最好相關(guān)...

目前關(guān)于大家提出的房產(chǎn)證寫誰的名字最好這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些房產(chǎn)證寫誰的名字最好相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

房產(chǎn)證上當(dāng)然是寫自己的名字最好，但具體也要根據(jù)情況而定，房產(chǎn)證署名的做法有幾種，不同做法的法律后果也不同，其中包括以下幾種：

一、寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字

如果寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字，那么房屋就屬于夫妻二人共有財(cái)產(chǎn)，同時(shí)房屋的貸款也屬于夫妻二人的共同債務(wù)，如果沒有“借條”等證據(jù)，父母出資的也會(huì)被認(rèn)定為是贈(zèng)予夫妻二人的，也歸夫妻二人所有，如果雙方離異，父母也無權(quán)要回出資的錢款。

但如果沒有進(jìn)行婚姻登記，買房后分手了，那房子也屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)，其貸款也同樣也雙方共有的債務(wù)，但如果父母有出資，并且有相關(guān)證據(jù)證明顯示父母是基于夫妻二人結(jié)婚為目的而出資的，再?zèng)]有結(jié)婚的情況下，父母是有權(quán)索回出資錢款的。

二、寫父母的名字

如果寫父母的名字，那房子就歸父母所有，同時(shí)貸款債務(wù)也是父母的，但是夫妻雙方婚后有還貸款的，如果離婚了，一方是無法主張房屋的，但對(duì)已支付的貸款本息可主張為是向父母的借貸，要求父母返還并且平均分割。

三、寫雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字

使用這種方法，那房屋的共有財(cái)產(chǎn)就是屬于雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的，相同的那其房屋貸款也是屬于共有債務(wù)，婚后夫妻雙方共同還貸的，如果離婚，對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方父母是無權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)的。

四、只寫男方或女方的名字

只寫一方名字的要從兩個(gè)角度來看，一是由一方或者一方父母在婚前出資購買的，并僅登記在該方子女的名下，那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定，該房子是屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若離婚了房產(chǎn)也還屬于原產(chǎn)權(quán)人。

一方或者一方父母出資購買，但產(chǎn)權(quán)名字是未出資的一方，那么法院會(huì)認(rèn)定為是贈(zèng)予行為，如果在未結(jié)婚的情況下，房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所登記的一方名下，但對(duì)方可以要求返還已支付的寬限，如果雙方結(jié)婚則屬于產(chǎn)權(quán)證上所登記的一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

房產(chǎn)證加名字有什么要求嗎

親屬加名字

親屬關(guān)系，即父母、子女、兄弟姐妹等等，那則可以通過贈(zèng)與或買賣的方式來加名字，可能有些購房者會(huì)問繼承加名，這里強(qiáng)調(diào)一下繼承不屬于這一情況，所以排除在外。如果房屋所有人超過了兩個(gè)人，是需要另外再添加一份關(guān)于房產(chǎn)份額的說明，如果沒有特殊規(guī)定，通常是按照平均數(shù)計(jì)算，就是所謂的50%。

夫妻加名字

配偶關(guān)系，夫妻中的另一方想要在大紅本上加上自己的名字的話，那我們可以分為婚前和婚后兩種情況來考慮。

如果是婚后才買的房子，那就是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。此時(shí)夫妻雙方只要帶上結(jié)婚證、身份證以及房產(chǎn)證就可以直接辦理，但也有一些城市要求房屋無貸款的情況才可以添加，否則要求結(jié)清剩余尾款，具體以各地方城市規(guī)定為準(zhǔn)。

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