網站首頁房產百科 > 正文

房產證寫誰的名字最好知識介紹

2023-09-27 17:14:56 房產百科來源：

導讀目前關于大家提出的房產證寫誰的名字最好這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房產證寫誰的名字最好相關...

目前關于大家提出的房產證寫誰的名字最好這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房產證寫誰的名字最好相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

房產證上當然是寫自己的名字最好，但具體也要根據(jù)情況而定，房產證署名的做法有幾種，不同做法的法律后果也不同，其中包括以下幾種：

一、寫“準夫妻”二人的名字

如果寫“準夫妻”二人的名字，那么房屋就屬于夫妻二人共有財產，同時房屋的貸款也屬于夫妻二人的共同債務，如果沒有“借條”等證據(jù)，父母出資的也會被認定為是贈予夫妻二人的，也歸夫妻二人所有，如果雙方離異，父母也無權要回出資的錢款。

但如果沒有進行婚姻登記，買房后分手了，那房子也屬于雙方共有財產，其貸款也同樣也雙方共有的債務，但如果父母有出資，并且有相關證據(jù)證明顯示父母是基于夫妻二人結婚為目的而出資的，再沒有結婚的情況下，父母是有權索回出資錢款的。

二、寫父母的名字

如果寫父母的名字，那房子就歸父母所有，同時貸款債務也是父母的，但是夫妻雙方婚后有還貸款的，如果離婚了，一方是無法主張房屋的，但對已支付的貸款本息可主張為是向父母的借貸，要求父母返還并且平均分割。

三、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

使用這種方法，那房屋的共有財產就是屬于雙方父母和“準夫妻”的，相同的那其房屋貸款也是屬于共有債務，婚后夫妻雙方共同還貸的，如果離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母是無權享有該部分財產的。

四、只寫男方或女方的名字

只寫一方名字的要從兩個角度來看，一是由一方或者一方父母在婚前出資購買的，并僅登記在該方子女的名下，那么根據(jù)相關規(guī)定，該房子是屬于婚前個人財產，婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產，若離婚了房產也還屬于原產權人。

一方或者一方父母出資購買，但產權名字是未出資的一方，那么法院會認定為是贈予行為，如果在未結婚的情況下，房屋屬于產權證上所登記的一方名下，但對方可以要求返還已支付的寬限，如果雙方結婚則屬于產權證上所登記的一方個人財產。

房產證加名字有什么要求嗎

親屬加名字

親屬關系，即父母、子女、兄弟姐妹等等，那則可以通過贈與或買賣的方式來加名字，可能有些購房者會問繼承加名，這里強調一下繼承不屬于這一情況，所以排除在外。如果房屋所有人超過了兩個人，是需要另外再添加一份關于房產份額的說明，如果沒有特殊規(guī)定，通常是按照平均數(shù)計算，就是所謂的50%。

夫妻加名字

配偶關系，夫妻中的另一方想要在大紅本上加上自己的名字的話，那我們可以分為婚前和婚后兩種情況來考慮。

如果是婚后才買的房子，那就是夫妻的共同財產。此時夫妻雙方只要帶上結婚證、身份證以及房產證就可以直接辦理，但也有一些城市要求房屋無貸款的情況才可以添加，否則要求結清剩余尾款，具體以各地方城市規(guī)定為準。

版權說明： 本文由用戶上傳，如有侵權請聯(lián)系刪除！

標簽：