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剛買的房子能不能抵押貸款知識(shí)介紹

2023-09-27 17:54:16 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的剛買的房子能不能抵押貸款這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些剛買的房子能不能抵押...

目前關(guān)于大家提出的剛買的房子能不能抵押貸款這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些剛買的房子能不能抵押貸款相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

全款買的房子：全款買的房子是可以抵押貸款的，因?yàn)槿钯I的房子，產(chǎn)權(quán)人擁有房子的所有權(quán)，包括轉(zhuǎn)讓、交易、贈(zèng)與、抵押等等;但前提是該房子的房齡沒有超過銀行規(guī)定年限，且借款人符合銀行規(guī)定的其他條件，比如個(gè)人征信良好、有足夠的還款能力等等。

貸款買的房子：貸款買的房子也是可以抵押貸款的，主要有兩種方法，一種是通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產(chǎn)的剩余貸款之后，再重新到其他銀行進(jìn)行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對(duì)按揭房二次貸款的要求不一樣，建議詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)劂y行網(wǎng)點(diǎn)。另外一種方式是通過擔(dān)保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產(chǎn)的剩余價(jià)值。

需要注意的是，并非所有房產(chǎn)都可以進(jìn)行二次抵押，房產(chǎn)二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房，并且房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房或商業(yè)用房，如果房產(chǎn)沒有較高經(jīng)濟(jì)價(jià)值，那么通常也是無法順利申請(qǐng)貸款的。也就是說，通常只有位置優(yōu)越、交通便利、配套設(shè)施齊全、具有較大升值潛力的房屋，才能申請(qǐng)二次抵押貸款。

銀行貸款怎么貸?

創(chuàng)業(yè)貸款。

創(chuàng)業(yè)貸款是指具有一定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力或已經(jīng)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人，因創(chuàng)業(yè)或再創(chuàng)業(yè)提出資金需求申請(qǐng)，經(jīng)銀行認(rèn)可有效擔(dān)保后而發(fā)放的一種專項(xiàng)貸款。符合條件的借款人，根據(jù)個(gè)人的資源狀況和償還能力，最高可獲得單筆50萬元的貸款支持。

抵押貸款。

對(duì)于需要?jiǎng)?chuàng)業(yè)的人來說，可以靈活地將個(gè)人消費(fèi)貸款用于創(chuàng)業(yè)。抵押貸款金額一般不超過抵押物評(píng)估價(jià)的70%，貸款最高限額為30萬元。如果創(chuàng)業(yè)需要購(gòu)置沿街商業(yè)房，可以擬購(gòu)房子作抵押，向銀行申請(qǐng)商用房貸款，貸款金額一般不超過擬購(gòu)商業(yè)用房評(píng)估價(jià)值的60%，貸款期限最長(zhǎng)不超過10年。

質(zhì)押貸款。

除了存單可以質(zhì)押外，以國(guó)庫(kù)券、保險(xiǎn)公司保單等憑證也可以輕松得到個(gè)人貸款。存單質(zhì)押貸款可以貸存單金額的80%;國(guó)債質(zhì)押貸款可貸國(guó)債面額的90%;保險(xiǎn)公司推出的保單質(zhì)押貸款的金額不超過保險(xiǎn)單當(dāng)時(shí)現(xiàn)金價(jià)值的80%。

小額貸款。

根據(jù)“凡年齡在60歲以內(nèi)、身體健康、誠(chéng)實(shí)信用、具備一定勞動(dòng)技能的下崗失業(yè)人員，自謀職業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)或合伙經(jīng)營(yíng)與組織起來就業(yè)的，可以持勞動(dòng)保障部門核發(fā)的再就業(yè)優(yōu)惠證向商業(yè)銀行或其分支機(jī)構(gòu)申請(qǐng)小額擔(dān)保貸款規(guī)定，創(chuàng)業(yè)者可以聘用是屬于下崗失業(yè)的人員，協(xié)商后，可憑再就業(yè)優(yōu)惠證，申請(qǐng)辦理失業(yè)貸款。

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