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剛買的房子能不能抵押貸款知識介紹

2023-09-27 17:54:16 房產(chǎn)百科來源：

導讀目前關于大家提出的剛買的房子能不能抵押貸款這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些剛買的房子能不能抵押...

目前關于大家提出的剛買的房子能不能抵押貸款這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些剛買的房子能不能抵押貸款相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

全款買的房子：全款買的房子是可以抵押貸款的，因為全款買的房子，產(chǎn)權人擁有房子的所有權，包括轉讓、交易、贈與、抵押等等;但前提是該房子的房齡沒有超過銀行規(guī)定年限，且借款人符合銀行規(guī)定的其他條件，比如個人征信良好、有足夠的還款能力等等。

貸款買的房子：貸款買的房子也是可以抵押貸款的，主要有兩種方法，一種是通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產(chǎn)的剩余貸款之后，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議詳細咨詢當?shù)劂y行網(wǎng)點。另外一種方式是通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產(chǎn)的剩余價值。

需要注意的是，并非所有房產(chǎn)都可以進行二次抵押，房產(chǎn)二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房，并且房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房或商業(yè)用房，如果房產(chǎn)沒有較高經(jīng)濟價值，那么通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優(yōu)越、交通便利、配套設施齊全、具有較大升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。

銀行貸款怎么貸?

創(chuàng)業(yè)貸款。

創(chuàng)業(yè)貸款是指具有一定生產(chǎn)經(jīng)營能力或已經(jīng)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的個人，因創(chuàng)業(yè)或再創(chuàng)業(yè)提出資金需求申請，經(jīng)銀行認可有效擔保后而發(fā)放的一種專項貸款。符合條件的借款人，根據(jù)個人的資源狀況和償還能力，最高可獲得單筆50萬元的貸款支持。

抵押貸款。

對于需要創(chuàng)業(yè)的人來說，可以靈活地將個人消費貸款用于創(chuàng)業(yè)。抵押貸款金額一般不超過抵押物評估價的70%，貸款最高限額為30萬元。如果創(chuàng)業(yè)需要購置沿街商業(yè)房，可以擬購房子作抵押，向銀行申請商用房貸款，貸款金額一般不超過擬購商業(yè)用房評估價值的60%，貸款期限最長不超過10年。

質押貸款。

除了存單可以質押外，以國庫券、保險公司保單等憑證也可以輕松得到個人貸款。存單質押貸款可以貸存單金額的80%;國債質押貸款可貸國債面額的90%;保險公司推出的保單質押貸款的金額不超過保險單當時現(xiàn)金價值的80%。

小額貸款。

根據(jù)“凡年齡在60歲以內、身體健康、誠實信用、具備一定勞動技能的下崗失業(yè)人員，自謀職業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)或合伙經(jīng)營與組織起來就業(yè)的，可以持勞動保障部門核發(fā)的再就業(yè)優(yōu)惠證向商業(yè)銀行或其分支機構申請小額擔保貸款規(guī)定，創(chuàng)業(yè)者可以聘用是屬于下崗失業(yè)的人員，協(xié)商后，可憑再就業(yè)優(yōu)惠證，申請辦理失業(yè)貸款。

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