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簽房屋買賣合同注意事項有哪些知識介紹

2023-09-27 17:53:04 房產百科 來源：
導讀 目前關于大家提出的簽房屋買賣合同注意事項有哪些這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些簽房屋買賣合同注...

目前關于大家提出的簽房屋買賣合同注意事項有哪些這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些簽房屋買賣合同注意事項有哪些相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

看是否有預售許可證：開發(fā)商預售房屋必須要有預售許可證，無預售許可證對外銷售的，購買時都有隱患，存有不安全因素。

看合同中的土地性質：現(xiàn)在很多開發(fā)項目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在購買時一定要看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年，因為目前法律只是規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期，其他非住宅業(yè)界一般認為會繳費續(xù)期。

看清楚房屋用途：現(xiàn)在有些對外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。關于公寓的界定，目前不是很明確，明確的就是公寓光照時間不需要滿足兩小時，另外公寓能否作為學區(qū)房，目前教育部門也沒有明確的答復，一般來說，如果住宅入學人數(shù)超過學校招生計劃，公寓就可能無法辦理入學，因此為了孩子入學購房的這點要特別慎重。

車庫和地下室或者閣樓的約定：在合同簽訂時候，有時候開發(fā)商會答應給業(yè)主贈送車庫或者儲藏室、閣樓，這些約定一定要寫入合同，口頭承諾的東西往往因為缺乏證據(jù)最后不了了之。

面積的約定：這是目前糾紛最多的情況，主要是大家都認為簽訂合同后，面積差距超過3%的，可以不用付費，實際這是錯誤的。在這里如果和開發(fā)商有約定，先遵照約定，無約定再按照規(guī)定執(zhí)行。

貸款問題的約定：開發(fā)商往往答應幫你貸款，但合同中開發(fā)商又不寫清楚無法貸款可以退房，而是約定因為購房人信譽等問題導致不能貸款，讓購房人一次性付清房款。這點也要慎重，可以自己先行查詢個人信用或者合同約定清楚，因無法貸款可以解除合同。

逾期或者賠償?shù)膯栴}：開發(fā)商和購房人會在合同中，對雙方辦證或者繳納購房款等問題的期限進行約定，但如果你細心就會發(fā)現(xiàn)，雙方違約后，賠償?shù)慕痤~是不對等的，合同簽訂時一定要求對等待遇。

交房的問題：合同約定交房的條件，一定要明確，是經過哪個驗收之后，有單體驗收、綜合驗收還是竣工驗收備案，還有消防驗收等等。

小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的約定：小區(qū)內的會所或者公共場所，現(xiàn)在產生的糾紛也越來越多，開發(fā)商往往只是告訴你說，小區(qū)內的會所、健身場所等等多么規(guī)范，多么先進，繞開產權問題。如果你不約定這些場所的產權，有可能最終讓開發(fā)商賣掉，買主不一定能讓你免費或者優(yōu)惠使用，如果合同約定這些場所的所有權歸業(yè)主，則開發(fā)商不能出售這些場所。

簽房屋買賣合同需要的材料

需要出具出售方和購買方的身份類資料證明，假如是單位的，需要出具營業(yè)執(zhí)照副本;假如是個人的，需要出具身份證;特殊身份的，比如軍人需要出具士兵證或者軍官證，外籍和港澳臺人士需要出具相應的護照等身份類證明以及當?shù)卣蟪鼍叩木邆滟彿抠Y格的證明。

出售方需要提供房屋產權類的證明。假如是一手房的，需要提供預售許可證等銷售資料，以方便購買方查詢;假如是二手房的，需要向購買方出示房產證原件。

假如購買方需要貸款，則需要提供戶籍資料、婚姻狀況、收入能力證明。最后，根據(jù)我國部分城市的限購政策，購買方還需要滿足限購條件，根據(jù)各個城市的不同規(guī)定，可能需要提供社保繳納記錄、個人所得稅繳納記錄、結婚證等材料。

為了降低交易風險，在此提示購買方：簽訂合同時可以要求出售方出示該房屋是否具有租賃、抵押、查封等權利限制的不動產查詢結果。

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