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房管局辦理房產(chǎn)證流程是什么知識介紹

2023-09-27 17:14:26 房產(chǎn)百科來源：

導(dǎo)讀目前關(guān)于大家提出的房管局辦理房產(chǎn)證流程是什么這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房管局辦理房產(chǎn)證流...

目前關(guān)于大家提出的房管局辦理房產(chǎn)證流程是什么這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房管局辦理房產(chǎn)證流程是什么相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

初始登記。

初始登記是辦理房產(chǎn)證最重要的步驟之一，根據(jù)《房屋銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)要在商品房交房之日起60天內(nèi)，攜帶相關(guān)資料到房屋所在地房地產(chǎn)主管部門辦理初始登記。

填寫申請表。

申請人要攜帶資料到房管局填寫申請表，然后由開發(fā)商簽字蓋章，有的開發(fā)商手中有蓋好章的表格，申請人只要到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫即可。

拿測圖/表。

填好申請表之后，申請人要到開發(fā)商指定的房屋面積測量站申請并領(lǐng)取測繪表，因為測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上面積的重要依據(jù)。

繳納公共維修金，契稅。

以上步驟完成之后，申請人要繳納公共維修基金，有的地方是小區(qū)代為收取，有的地方由銀行代為收取，具體繳納方式可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

領(lǐng)房產(chǎn)證。

稅費繳納完畢之后，一定要保管好相關(guān)部門給的領(lǐng)證通知書，并按照上面的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

辦理房產(chǎn)證的注意事項是什么?

產(chǎn)權(quán)不明容易引起糾紛。

在房地產(chǎn)消費投訴中，因產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛是最多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點。房屋是特殊的財產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在購房以前對此就有清楚判斷。弄清房屋的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈送關(guān)系還是繼承關(guān)系等。

購房者無法取得房產(chǎn)證。

我國法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說，由于賣房者的原因，如果購房者在合同約定期限內(nèi)不能取得房屋權(quán)屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求賣房者賠償經(jīng)濟損失。

鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)巍?/p>

房屋權(quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強了權(quán)證的權(quán)威性。

警惕重復(fù)抵押。

購房時要去房屋管理部門查詢所購房屋是否有抵押，如果開發(fā)商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹(jǐn)慎購房或者先把抵押解除后再購買。

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