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第一套房子貸款利率是多少知識介紹

2023-09-27 17:14:08 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的第一套房子貸款利率是多少這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些第一套房子貸款利率是...

目前關(guān)于大家提出的第一套房子貸款利率是多少這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些第一套房子貸款利率是多少相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

第一套房子貸款利率是75%到8%左右，這個使用公積金貸款的利率，公積金貸款的利率一般比商業(yè)銀行貸款利率要低。如果沒有公積金，那么只能用商業(yè)貸款，每個銀行之間的貸款利率都不一樣，所以可以提前去比較幾家銀行挑選比較合適的銀行來貸款。貸款的額度也不一樣，大部分都是根據(jù)房屋的評估價，70%到80%的金額來貸款。公積金貸款不足的部分，可以用商業(yè)貸款來補充。如果不需要公積金買房貸款，那么租房家里自建房，房屋大修都是可以申請?zhí)崛」e金的。

首套房是什么?

首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

首套房首付比例是多少?

在我國對于首套房的首付比例并沒有一個固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實際情況來對首套房首付比例來實施，所以對于首套房的首付比例是一個掌握的難點。

一、商業(yè)貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);

注意：商業(yè)貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業(yè)貸款買房時，就算二套了)。

二、公積金貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。

注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

首套房首付計算方式：

首付款=總房款-客戶貸款額。

貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)。

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