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房產(chǎn)證和土地證合并是哪一年知識介紹

2023-09-27 17:07:59 房產(chǎn)百科來源：

導(dǎo)讀目前關(guān)于大家提出的房產(chǎn)證和土地證合并是哪一年這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房產(chǎn)證和土地證合并...

目前關(guān)于大家提出的房產(chǎn)證和土地證合并是哪一年這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房產(chǎn)證和土地證合并是哪一年相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

房產(chǎn)證和土地證合并是2008年。房產(chǎn)證土地證兩證合一最早是《上海市房地產(chǎn)登記條例》，1996年3月1日起實施，實行房屋、土地兩證合一，頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書。2008年9月1日起全面實行了兩證合一，統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權(quán)證》。不動產(chǎn)登記實行后，房產(chǎn)證和土地證合二為一。

房產(chǎn)證的作用是什么?

房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效，不能受到法律保護。

在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。

在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。

在土地使用權(quán)期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進行申請。

土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別有哪些?

性質(zhì)不同：土地證是房子的土地使用權(quán)，而房產(chǎn)證是房子的所屬權(quán)，是房屋的身份證。

權(quán)利不同：土地證是證明使用者可以使用該土地的證書，有了這個證書才能對該區(qū)域的土地進行改造和設(shè)計，其期限一般為50年或70年。房產(chǎn)證是證明使用者擁有房屋所有權(quán)的證書，有了這個證可以自由買賣房屋。

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