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降低首套房首付比例等措施有哪些知識(shí)介紹

2023-09-27 17:03:13 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的降低首套房首付比例等措施有哪些這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些降低首套房首付...

目前關(guān)于大家提出的降低首套房首付比例等措施有哪些這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些降低首套房首付比例等措施有哪些相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話(huà)可以接著往下看。

降低首套房首付比例

本來(lái)首套房首付比例最低是房?jī)r(jià)的30%，但降低首套房首付比例后，首付款最低只需房?jī)r(jià)的20%，大部分城市首付比例都已經(jīng)降至20%這個(gè)水平，這樣普通人就更容易能買(mǎi)得起房了。

降低首套房貸款利率

首套房首付比例降低了，意味著貸款比例更高了，而貸款比例高、貸款額度更多意味著貸款利息也會(huì)更多，為了避免利息壓力過(guò)大，因此也降低了首套房貸款利率。

首套房公積金貸款利率下降了0.15%，分別是：5年以下6%、5年以上1%。而首套房商業(yè)性貸款利率會(huì)隨LPR浮動(dòng)，但也是一直在下降。

以2023年7月20日更新的LPR為例，首套房貸款利率最低等于LPR-0.2%，那么1年期和5年以上貸款利率就分別等于35%和4%。部分住房銷(xiāo)售不太好的城市，可自主取消這個(gè)利率下限，利率可以更低，5年以上甚至低至7%起。

個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”

以前個(gè)人住房貸款是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的，即以家庭為單位，房產(chǎn)數(shù)量不超過(guò)2套且房貸次數(shù)不超過(guò)2次。若房產(chǎn)已有2套，或者房貸次數(shù)已有2次，再或者房產(chǎn)1套、房貸1次但并非同一套房，都是不允許在申請(qǐng)住房貸款的。

而現(xiàn)在個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”了，那也就是說(shuō)，只要家庭名下房產(chǎn)總計(jì)不超過(guò)2套就行。若以前的房子不太好、不想住了，想重新?lián)Q購(gòu)一套，那么可以把房子賣(mài)了，再重新申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，即使之前已有2次房貸記錄，也可以申貸，具體以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。

另外，針對(duì)一些要換購(gòu)改善性住房的，國(guó)家還可以提供相關(guān)稅費(fèi)減免，這一切都是為了讓大家買(mǎi)得起房、有更好的住房條件，當(dāng)然買(mǎi)房后也會(huì)有一系列保證順利按期交房的措施，充分保障大眾合法權(quán)益。

買(mǎi)首套房要注意什么

審核購(gòu)房資格，不同的城市對(duì)購(gòu)房者的條件有不同的要求，比如資金條件、本地戶(hù)口與外地戶(hù)口、社保繳納情況、房屋擁有數(shù)量等。如果想要買(mǎi)房，但是不具備資格，就要提前在簽約前作出彌補(bǔ)，努力符合該城市的購(gòu)房要求。

與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)中主要包括認(rèn)購(gòu)的房源基本信息、認(rèn)購(gòu)金額的繳納額度以及確定與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同的具體時(shí)間。

簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同一旦簽訂完成，就具備了法律效應(yīng)。同時(shí)，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候還要確認(rèn)開(kāi)放商的五證兩書(shū)是否具備，以保障自己的合法權(quán)益。

辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。只有辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，才能取得房屋所有權(quán)，是買(mǎi)房過(guò)程中至關(guān)重要的一步。

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