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什么是房產(chǎn)二次抵押知識(shí)介紹

2023-09-27 17:07:25 房產(chǎn)百科來(lái)源：

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目前關(guān)于大家提出的什么是房產(chǎn)二次抵押這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些什么是房產(chǎn)二次抵押相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

房產(chǎn)二次抵押是指把在抵押中的房子進(jìn)行二次抵押，從銀行獲得資金。二次抵押最大的特點(diǎn)就是不用還清以前貸款也可以抵押貸款，直接通過(guò)評(píng)估后就可以獲得貸款，中間可以節(jié)省很多時(shí)間和墊資成本，也能夠?qū)⒎孔拥仁Ｓ鄡r(jià)值再次利用起來(lái)。

但是房屋進(jìn)行二次抵押需要特定條件，因此不是所有的房子都可以進(jìn)行二次抵押。作為房產(chǎn)二次抵押的房子必須是房屋產(chǎn)權(quán)清晰，房產(chǎn)經(jīng)過(guò)了專(zhuān)業(yè)評(píng)估具有剩余價(jià)值可做抵押物，房子年齡不得超過(guò)20年。同時(shí)，還需要滿足貸款銀行的其他條件，如果申請(qǐng)人身份證、居住證明、婚姻證明、個(gè)人收入證明及一次抵押合同等滿足條件才可進(jìn)行二次抵押貸款。

房產(chǎn)二次抵押能貸多少

二次房產(chǎn)抵押貸款額度計(jì)算公式是這樣的：貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額

舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，假設(shè)劉先生房屋的價(jià)值為100萬(wàn)元，銀行根據(jù)借款人的綜合情況，確定抵押率為60%。在當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，已經(jīng)向銀行申請(qǐng)了50萬(wàn)元的貸款。那么，計(jì)算可知：1000000×60%-500000=100000(元)，這就是二次房產(chǎn)抵貸款的額度。

需要注意的是，假設(shè)劉先生第一次向銀行申請(qǐng)了60萬(wàn)元的房產(chǎn)抵押貸款，那么，房屋不可以進(jìn)行二次房產(chǎn)抵押貸款。這是因?yàn)?，房屋二次抵押貸款，實(shí)際上是利用房屋的余值進(jìn)行貸款。房屋沒(méi)有余值，就不能申請(qǐng)?jiān)摌I(yè)務(wù)。

此外，二次房產(chǎn)抵貸款額度計(jì)算還需遵循以下2個(gè)原則：

房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次房產(chǎn)抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者(因?yàn)榉績(jī)r(jià)是在不斷變化的)。

以住房抵押的二次房產(chǎn)抵押貸款率最高不得超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不得超過(guò)50%。

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