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房產(chǎn)證未滿5年和滿5年的區(qū)別知識(shí)介紹

2023-09-27 17:07:49 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的房產(chǎn)證未滿5年和滿5年的區(qū)別這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些房產(chǎn)證未滿5年和滿5...

目前關(guān)于大家提出的房產(chǎn)證未滿5年和滿5年的區(qū)別這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些房產(chǎn)證未滿5年和滿5年的區(qū)別相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

買房產(chǎn)證滿五年與不滿五年的區(qū)別有：購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售全額征收6%的營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的按照差額征收營(yíng)業(yè)稅，普通住房免征營(yíng)業(yè)稅;購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的征收1%的個(gè)人所得稅，購(gòu)買滿5年的住房對(duì)外銷售的可免個(gè)人所得稅。

房產(chǎn)證滿2年和滿5年的區(qū)別

房產(chǎn)證滿兩年指的是從購(gòu)買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，符合繳納契稅時(shí)隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時(shí)間起算點(diǎn)為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起!房產(chǎn)證滿五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今已經(jīng)超過五年，即為滿五。

房屋過戶所涉及的稅費(fèi)

營(yíng)業(yè)稅：

個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。

契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國(guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%

印花稅：稅率1‰，按交易成交價(jià)格計(jì)征。

交易費(fèi)：6元/平米。

登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套。

土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。

核檔費(fèi)：50元/宗。

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