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目前關(guān)于大家提出的2020房貸新政策這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些2020房貸新政策相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。
首套房的首付比例：
當(dāng)前全國限購城市的首套房主流首付比例仍是3成(總房款的30%)，廣州、深圳、南京、杭州、東莞、廈門等大部分城市都是按照這個(gè)首付比例執(zhí)行。不過也有一些城市比較特殊，例如北京和上海首套房主流的首付比例是5成，但是最新數(shù)據(jù)顯示，上海部分銀行首付比例首次調(diào)至3成，北京有3家銀行將5成首付調(diào)至4成;惠州首套房主流首付比例為5成。
二套房的首付比例：
大部分限購城市的二套首付比例是50%-80%，例如北京、南京、蘇州等城市執(zhí)行二套房80%首付;廈門、廣州、海口、深圳等這些城市執(zhí)行二套房70%首付;天津、成都、杭州、濟(jì)南、鄭州等城市執(zhí)行二套房60%首付。
另外貸款購房，就意味者購房者后期都需要按月償還住房貸款本息，對于貸款用戶來說，大家最關(guān)注的就是貸款利息問題，2020年我國房貸利率發(fā)生了巨大變化。
自2019年10月8日起，我國新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將以最近一個(gè)月相應(yīng)氣息的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。從2020年3月1日起，銀行要對2020年1月1日前的存量住房貸款進(jìn)行換錨調(diào)整，也就是之前辦理住房貸款的朋友現(xiàn)在要做一個(gè)選擇了，究竟是選擇固定利率還是LPR利率。
所謂LPR利率是指貸款市場報(bào)價(jià)利率，18家商業(yè)銀行每月會(huì)對其優(yōu)質(zhì)客戶貸款利率報(bào)價(jià)而計(jì)算出LPR，央行在每月20日會(huì)公布最新的LPR，這個(gè)利率并不是固定不變的，LPR的浮動(dòng)利率讓我國房貸利率會(huì)更加市場化，LPR利率上升，那么房貸利率就會(huì)上升，相反的，如果LPR利率發(fā)生下跌，那么對應(yīng)的房貸利率也會(huì)下降。
就目前央行公布的五年期的LPR來看，LPR總體呈下跌趨勢，這或許可以作為大家選擇房貸利率的一個(gè)參考，不過由于貸款市場報(bào)價(jià)利率的推行時(shí)間還比較短，在未來，LPR利率是漲是跌還不太好說，建議大家最好先向銀行咨詢清楚，然后再?zèng)Q定是否要進(jìn)行利率轉(zhuǎn)換。
貸款買房的方式公積金貸款：
公積金貸款是目前房貸中利率最低的貸款方式，5年以內(nèi)貸款利率僅為75%，5年以上貸款利率25%，二套貸款上浮10%也才575%，性價(jià)比超高，而且不受月收入影響，只要根據(jù)繳存金額就可以獲得貸款。但同樣也存在缺點(diǎn)，貸款額度相對偏低且部分地區(qū)與繳存年限掛鉤。
商業(yè)貸款：
商業(yè)貸款國家基準(zhǔn)利率9%，目前一般首套上浮10%-20%，二套上浮20%-30%，整體算下來利率有點(diǎn)偏高了，但仍然是應(yīng)用最廣泛的貸款方式。畢竟只要我們的月收入夠高，征信良好，就能貸到足夠的錢，才能用盡可能低的首付買到房子，對于那收入高但首付少的人無疑是一種最佳的貸款方式;
組合貸款：
這種貸款方式綜合了商業(yè)貸款和公積金貸款的優(yōu)勢，即可以享受到公積金貸款的超低利率，也可以貸到足夠多的錢，而且是先計(jì)算公積金貸款。例如：想貸款200萬，但公積金只能貸款80萬，那么先用公積金貸80萬，另外120萬用商業(yè)貸款，分別計(jì)算各自的利率。但組合貸由于是兩部分，批貸和辦理手續(xù)流程較長，如果賣房的業(yè)主著急用錢的話可能會(huì)不同意，所以也需要多和業(yè)主談一談。
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