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2020房貸新政策知識介紹

2023-09-27 17:03:22 房產(chǎn)百科 來源：
導讀 目前關(guān)于大家提出的2020房貸新政策這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些2020房貸新政策相關(guān)的內(nèi)容來分享...

目前關(guān)于大家提出的2020房貸新政策這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些2020房貸新政策相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

首套房的首付比例：

當前全國限購城市的首套房主流首付比例仍是3成(總房款的30%)，廣州、深圳、南京、杭州、東莞、廈門等大部分城市都是按照這個首付比例執(zhí)行。不過也有一些城市比較特殊，例如北京和上海首套房主流的首付比例是5成，但是最新數(shù)據(jù)顯示，上海部分銀行首付比例首次調(diào)至3成，北京有3家銀行將5成首付調(diào)至4成;惠州首套房主流首付比例為5成。

二套房的首付比例：

大部分限購城市的二套首付比例是50%-80%，例如北京、南京、蘇州等城市執(zhí)行二套房80%首付;廈門、廣州、?？凇⑸钲诘冗@些城市執(zhí)行二套房70%首付;天津、成都、杭州、濟南、鄭州等城市執(zhí)行二套房60%首付。

另外貸款購房，就意味者購房者后期都需要按月償還住房貸款本息，對于貸款用戶來說，大家最關(guān)注的就是貸款利息問題，2020年我國房貸利率發(fā)生了巨大變化。

自2019年10月8日起，我國新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率將以最近一個月相應(yīng)氣息的LPR為定價基準加點形成。從2020年3月1日起，銀行要對2020年1月1日前的存量住房貸款進行換錨調(diào)整，也就是之前辦理住房貸款的朋友現(xiàn)在要做一個選擇了，究竟是選擇固定利率還是LPR利率。

所謂LPR利率是指貸款市場報價利率，18家商業(yè)銀行每月會對其優(yōu)質(zhì)客戶貸款利率報價而計算出LPR，央行在每月20日會公布最新的LPR，這個利率并不是固定不變的，LPR的浮動利率讓我國房貸利率會更加市場化，LPR利率上升，那么房貸利率就會上升，相反的，如果LPR利率發(fā)生下跌，那么對應(yīng)的房貸利率也會下降。

就目前央行公布的五年期的LPR來看，LPR總體呈下跌趨勢，這或許可以作為大家選擇房貸利率的一個參考，不過由于貸款市場報價利率的推行時間還比較短，在未來，LPR利率是漲是跌還不太好說，建議大家最好先向銀行咨詢清楚，然后再決定是否要進行利率轉(zhuǎn)換。

貸款買房的方式

公積金貸款：

公積金貸款是目前房貸中利率最低的貸款方式，5年以內(nèi)貸款利率僅為75%，5年以上貸款利率25%，二套貸款上浮10%也才575%，性價比超高，而且不受月收入影響，只要根據(jù)繳存金額就可以獲得貸款。但同樣也存在缺點，貸款額度相對偏低且部分地區(qū)與繳存年限掛鉤。

商業(yè)貸款：

商業(yè)貸款國家基準利率9%，目前一般首套上浮10%-20%，二套上浮20%-30%，整體算下來利率有點偏高了，但仍然是應(yīng)用最廣泛的貸款方式。畢竟只要我們的月收入夠高，征信良好，就能貸到足夠的錢，才能用盡可能低的首付買到房子，對于那收入高但首付少的人無疑是一種最佳的貸款方式;

組合貸款：

這種貸款方式綜合了商業(yè)貸款和公積金貸款的優(yōu)勢，即可以享受到公積金貸款的超低利率，也可以貸到足夠多的錢，而且是先計算公積金貸款。例如：想貸款200萬，但公積金只能貸款80萬，那么先用公積金貸80萬，另外120萬用商業(yè)貸款，分別計算各自的利率。但組合貸由于是兩部分，批貸和辦理手續(xù)流程較長，如果賣房的業(yè)主著急用錢的話可能會不同意，所以也需要多和業(yè)主談一談。

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