想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于正在按揭房子怎么賣方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、正在按揭的房子，想要進行買賣，需要提前交房屋抵押貸款還清之后完成注銷抵押的手續(xù)，才可以進行過戶。因為房產(chǎn)進行過戶時，房管局會對房屋的屬性進行查驗，屬于抵押或者是查封的狀態(tài)，無法辦理過戶?？梢钥紤]自己先還按揭或者是用買方**還按揭，當然現(xiàn)在也有一些中介和金融機構推出了墊付按揭的方式，但需要收取一定的費用。提前還款需要先到銀行進行預約，有一些銀行時間等待比較短，但也有一些銀行可能需要預約幾個月才能夠提前還款，將剩余的本金還給銀行之后會出具結清證明，由賣房者去辦理解除抵押的手續(xù)，將房產(chǎn)權歸屬于個人所有之后再辦理房屋交易買賣，走正常的流程辦理過戶。如果買方屬于貸款買房，建議先進行審批貸款的流程，以免因為還款之后對方審批不通過的情況發(fā)生。

2、正在按揭的房子，想要出售的話主要看按揭的期限還有多少，如果剩余還款的額度并不是特別多，只有少部分的貸款房屋出售時的首付款，如果正好能夠覆蓋的話，可以和購房人進行商量，先把首付款用于房屋的抵押貸款尾款先進行償還，在銀行解凍之后，房屋的產(chǎn)權歸屬于個人在辦理產(chǎn)權的變更，完成房屋產(chǎn)權的轉移?，F(xiàn)在也有一部分銀行直接出現(xiàn)了轉按揭的業(yè)務，需要和辦理房貸的銀行咨詢，看是否能夠直接把按揭人進行更換，這種方法是比較簡單的，但大多數(shù)的銀行會對按揭人的資格要求比較嚴格，正常情況之下，更換按揭人的風險會比較高所以只有一些少部分的商業(yè)銀行才支持這種操作方法，大多數(shù)都需要先把按揭還清之后再完成房屋的出售，把貸款還清之后還需要銀行出具結清證明，然后到房屋交易管理部門辦理產(chǎn)權的解押。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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