想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于正在按揭房子怎么賣方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、正在按揭的房子，想要進行買賣，需要提前交房屋抵押貸款還清之后完成注銷抵押的手續(xù)，才可以進行過戶。因為房產(chǎn)進行過戶時，房管局會對房屋的屬性進行查驗，屬于抵押或者是查封的狀態(tài)，無法辦理過戶?？梢钥紤]自己先還按揭或者是用買方**還按揭，當然現(xiàn)在也有一些中介和金融機構(gòu)推出了墊付按揭的方式，但需要收取一定的費用。提前還款需要先到銀行進行預(yù)約，有一些銀行時間等待比較短，但也有一些銀行可能需要預(yù)約幾個月才能夠提前還款，將剩余的本金還給銀行之后會出具結(jié)清證明，由賣房者去辦理解除抵押的手續(xù)，將房產(chǎn)權(quán)歸屬于個人所有之后再辦理房屋交易買賣，走正常的流程辦理過戶。如果買方屬于貸款買房，建議先進行審批貸款的流程，以免因為還款之后對方審批不通過的情況發(fā)生。

2、正在按揭的房子，想要出售的話主要看按揭的期限還有多少，如果剩余還款的額度并不是特別多，只有少部分的貸款房屋出售時的首付款，如果正好能夠覆蓋的話，可以和購房人進行商量，先把首付款用于房屋的抵押貸款尾款先進行償還，在銀行解凍之后，房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于個人在辦理產(chǎn)權(quán)的變更，完成房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移?，F(xiàn)在也有一部分銀行直接出現(xiàn)了轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)，需要和辦理房貸的銀行咨詢，看是否能夠直接把按揭人進行更換，這種方法是比較簡單的，但大多數(shù)的銀行會對按揭人的資格要求比較嚴格，正常情況之下，更換按揭人的風(fēng)險會比較高所以只有一些少部分的商業(yè)銀行才支持這種操作方法，大多數(shù)都需要先把按揭還清之后再完成房屋的出售，把貸款還清之后還需要銀行出具結(jié)清證明，然后到房屋交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)的解押。

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