想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰所有方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、房屋70年后產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于購買者所有，房屋產(chǎn)權(quán)屬于一種物權(quán)，購買者有永久擁有的權(quán)利，所謂的過期并不是指房屋的所有權(quán)，而是指房屋所占土地的使用權(quán)，在我國土地都?xì)w功于國家所有占用的土地，都是通過使用權(quán)轉(zhuǎn)移的形式轉(zhuǎn)移給了開發(fā)商，需要向國家繳納土地出讓金。對(duì)比于其他的房屋類型來說，普通住宅使用土地的年限**長為70年。即便是土地到期之后，只需要按照當(dāng)時(shí)到要求補(bǔ)交土地出讓金，就可以繼續(xù)使用，目前還沒有70年到期的房屋，而且建筑本身有使用周期。所以在購買房屋時(shí)盡可能的選擇新樓盤或者是房齡較短的二手房，一方面可以增加房屋的使用年限，另一方面房屋的質(zhì)量也會(huì)有所保障，房齡太老的住宅存在有質(zhì)量的問題，需要購房者慎重考慮。

2、商鋪有40年的產(chǎn)權(quán)，在到期之后會(huì)進(jìn)行續(xù)期，可以延續(xù)使用權(quán)，但如果因?yàn)槟骋恍┰?，商鋪所在的土地被國家所收走，能夠得到相?yīng)的補(bǔ)償，但需要放棄所擁有的建筑物。商鋪的權(quán)利包括使用權(quán)和所有權(quán)，所有權(quán)指的是土地的使用年限，一般是在40年左右，如果到期之后還想在這片土地上繼續(xù)使用，需要繳納一部分的土地出讓金。相對(duì)來說非住宅類的房產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)到期之后，盡可能的提前一年的時(shí)間提出續(xù)期的申請(qǐng)，在正常情況之下，房屋的年限有40年，50年和70年三種商業(yè)預(yù)防大多是40年到50年的時(shí)間，而民用住宅則是70年的時(shí)間。加上房屋也有自己的使用年限限制，所以在40年之后，也要先對(duì)房屋自身的質(zhì)量做出相應(yīng)的評(píng)估然后再及早向相關(guān)的部門提出申請(qǐng)繳納土地出讓金之后能夠繼續(xù)使用。

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