想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買二手房是先辦貸款還是先過(guò)戶方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、二手房在買賣時(shí)需要先簽訂購(gòu)房合同，支付相應(yīng)的定金和**款之后，再到銀行申請(qǐng)貸款，等貸款審批通過(guò)后才能夠辦理過(guò)戶。在簽訂協(xié)議時(shí)需要在合同當(dāng)中標(biāo)明，買賣雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商后確定的房屋價(jià)格以及交納的定金數(shù)額、**款的交付日期，以及辦理貸款成功之后，可以過(guò)戶的時(shí)間。一般二手房都是有中介參與全過(guò)程，所以需要簽訂三方合同，可以把定金支付給中介公司。交款**款，銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)貸款的房屋進(jìn)行估價(jià)，并且對(duì)申請(qǐng)借款人進(jìn)行審批，審批通過(guò)之后會(huì)出具批貸函向賣方證明，銀行同意放款給購(gòu)房者，雙方可以辦理進(jìn)一步的手續(xù)，到當(dāng)?shù)氐淖》拷灰坠芾碇行霓k理過(guò)戶，由銀行提供擔(dān)保。走完所有流程后，銀行會(huì)將貸款發(fā)放給買方，并且將房產(chǎn)證標(biāo)明已抵押。

2、買二手房需要先辦理貸款之后，才辦理過(guò)戶手續(xù)。當(dāng)簽訂了房屋買賣的合同之后，需要買方去向銀行提出申請(qǐng)貸款，并且買賣雙方都需要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，才能夠取得新的產(chǎn)權(quán)證。如果買方的貸款沒(méi)有審批成功，是無(wú)法辦理過(guò)戶的。所以購(gòu)房者**好向銀行咨詢，辦理房屋抵押貸款的相關(guān)手續(xù)和資質(zhì)，可以先申請(qǐng)貸款的初評(píng)。需要購(gòu)房者明確的是，申請(qǐng)貸款的額度與二手房的評(píng)估值有關(guān)，因?yàn)楸旧頃?huì)比新的商品房評(píng)估值要低，所以可能會(huì)準(zhǔn)備更多一些的**款，并且自身的負(fù)債率不要過(guò)高，具有穩(wěn)定的收入以及良好的還款能力。需要提供的申請(qǐng)手續(xù)包括個(gè)人的身份證、工作證明以及半年內(nèi)的銀行流水。在和賣家簽訂合同時(shí)，可能還會(huì)涉及到購(gòu)房定金，可以與賣家商量直接簽購(gòu)房合同。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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