想必現在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于二手房過戶后房子歸誰方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、二手房過戶之后屬于新房產證的所有權人。從我國的法律條款來說，以不動產登記的產權人為主，所以即便是購買二手房繳付了相應的房款沒有辦理過戶，從法律上來講，產權還是歸屬于原先的戶主。所有對于二手房來說，過戶才是買房的關鍵一步為了防止交錢，卻過不了戶的情況，需要在簽訂合同之前明確該房屋是否能夠提供不動產權證，有無其他的共有產權人。只有擁有不動產權證的房屋，才能夠到房管局辦理過戶手續(xù)，有一些沒有產權證的房屋，雖然價格便宜，但需要承擔非常大的風險，而且在日后如果該房屋出現拆遷或其他問題統(tǒng)一保障自身的切實權益，此外有一些房屋有多個共有產權，人在買賣房屋時需要所有共有人同意后才能夠完成過戶，否則之前的產權人如果提出異議，即便是購房者，也只能退房。

2、辦理不動產證流程如下：1、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。二手房房產證辦理流程及房產證過戶注意事項經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。 一、委托開發(fā)商或代理公司辦理 適用條件 為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。 在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。 即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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