想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于我想問(wèn)一下農(nóng)村集體土地買(mǎi)賣(mài)合法嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、是違法行為。首先村委會(huì)是沒(méi)有權(quán)利買(mǎi)賣(mài)土地的，土地屬于集體所有，本村的土地只能在本村村民之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)淹恋刭u(mài)給外村人是一種違法行為。根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第九條：國(guó)家保護(hù)集體土地所有者的合法權(quán)益，保護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，任何組織和個(gè)人不得侵犯。所以這個(gè)買(mǎi)賣(mài)時(shí)無(wú)效的。既然是違法的行為上訴法院就有受理，有權(quán)要求賠償。

2、集體土地買(mǎi)賣(mài)怎么樣才能合法化?集體土地買(mǎi)賣(mài)案例分析。 案例： 現(xiàn)在土地買(mǎi)賣(mài)確實(shí)合法了么?想購(gòu)置本村幾戶村民的一些土地(非租用，而是永久性直接買(mǎi)下)自己耕種，需要經(jīng)過(guò)怎樣的手續(xù)，如何寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同，合同出買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)同外，還需要上報(bào)村里或上級(jí)匯報(bào)么? 解答： 不能永久性直接買(mǎi)下的，你只能夠買(mǎi)得使用權(quán)也就是30年，30年以后要重新規(guī)劃和分配的。除非你購(gòu)買(mǎi)的是建廠房是可以的，但是**高年限是50年。你只需要跟村民前簽協(xié)議，村里出證明就可以了。 編者按：農(nóng)村集體土地所有權(quán)是歸國(guó)家的，農(nóng)村集體土地買(mǎi)賣(mài)是違法的。農(nóng)村土地屬于集體用地，所有權(quán)屬于集體，只有集體組織內(nèi)部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。集體土地買(mǎi)賣(mài)只能通過(guò)農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)合法獲得。關(guān)注農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)。

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