想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于如何海外購房有哪些需要注意的方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、如何在海外買房？海外買房和國內(nèi)買房的另一個(gè)不同點(diǎn)是，購房后還得學(xué)管理房產(chǎn)，這是一件很繁復(fù)的工作。除需要及時(shí)繳納水電煤氣費(fèi)用,及時(shí)還按揭貸款等，屋主還需對居所周邊的衛(wèi)生清潔、花園的花草樹木負(fù)責(zé)，如果做得不好，會受到了市政部門的警告、甚至罰款。市政正是通過這些保證整體的自然環(huán)境和居民生活品質(zhì)。美國也有專門管理房產(chǎn)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。海外買房注意事項(xiàng)：四大風(fēng)險(xiǎn)：政治、政策風(fēng)險(xiǎn) 匯率、信息不對稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估。需考慮的風(fēng)險(xiǎn)包括政治因素、政策稅收、匯率波動(dòng)、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做，既不應(yīng)該也沒必要交給的中介機(jī)構(gòu)。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達(dá)50%，才準(zhǔn)境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進(jìn)入正式的購買程序，聘請當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就了解和思考清楚。選定有購買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風(fēng)俗和市場，有較多交易經(jīng)驗(yàn)，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。如迪拜中國城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國的代言人。跟本國買房一樣，項(xiàng)目所在地的樓市波動(dòng)也是潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對價(jià)格是不夠的。目前房價(jià)較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快或復(fù)蘇前景明確，房價(jià)上漲趨勢明顯的國家應(yīng)作為首選。相比于國內(nèi)購房，匯率的波動(dòng)也成為一大變數(shù)。人民幣對該國貨幣的**或貶值都會影響到房產(chǎn)的價(jià)值。譬如以換匯方式購買澳洲房產(chǎn)，如果澳元匯率跌30%，這就相當(dāng)于同一套房子，即使房價(jià)不跌，現(xiàn)在買相比匯率跌之前，價(jià)格打了7折。受買房贈(zèng)送戶口的國內(nèi)做法的影響，有人對境外買房存在一個(gè)誤解，以為買房能獲得當(dāng)?shù)毓裆矸?。房產(chǎn)只是一項(xiàng)投資開發(fā)項(xiàng)目，一般并不與移民掛鉤，不過，房產(chǎn)作為總資產(chǎn)的一部分，對于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國的房產(chǎn)管理與移民機(jī)制是相分離的。外籍人士可在美投資買房，但不能借此入籍。恒瑞國際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問金潔介紹說，“美國的投資移民，要求至少拿出50萬美元進(jìn)行特定項(xiàng)目投資，此項(xiàng)目由美國政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請投資移民的人士需要投資至少100萬美元，并雇傭3——5名當(dāng)?shù)毓窆ぷ鳎揖G卡投資移民還需要每年有真實(shí)的資金往來和貿(mào)易額，才能達(dá)到基本條件。”

2、陷阱一：買房送移民在大量房產(chǎn)及移民中介的渲染下，很多購房者都以為買房就能送移民。然而，與國內(nèi)存在的買房贈(zèng)送戶口有別，基本上所有西方的發(fā)達(dá)國家都不存在買房移民的政策，因?yàn)檎畬⒎慨a(chǎn)認(rèn)定為投資開發(fā)項(xiàng)目，一般不與移民掛鉤。比如在美國、英國、澳洲、加拿大等西方國家購買房產(chǎn)就不代表可以移民。能夠購房移民的國家只有南歐國家如希臘等，但此等項(xiàng)目的房價(jià)水分相當(dāng)高，往往比起當(dāng)?shù)赝鹊姆績r(jià)貴上一倍；另一方面，因?yàn)閺木G卡居民變成公民需要考當(dāng)?shù)氐恼Z言試，以及有居住期限的要求，移民的難度非常高。陷阱二：信息不對稱其實(shí)海外房產(chǎn)相對與國內(nèi)房產(chǎn)而言，無論是監(jiān)管制度還是信息的透明程度皆遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝之。但往往因?yàn)榭蛻魧τ谕庹Z并不熟悉，又或沒有使用外國互聯(lián)網(wǎng)工具的技巧，無法有效地了解到海外房產(chǎn)的政策等資訊。如上文所言，能夠購房移民的國家只有南歐如希臘等，對于國內(nèi)很多購房者來說都會誤認(rèn)為歐洲國家社會福利誘人，亦認(rèn)為只要經(jīng)過投資移民獲取了永久居住權(quán)就意味著將要享受和歐洲人一樣的福利待遇。然而，如上述所提到，因?yàn)閺木用褡兂晒裥枰枰籍?dāng)?shù)氐恼Z言試，更有居住期限的要求，真正變成歐洲人的難度可謂非常高，亦無從獲取其高福利的待遇。另一方面，由于信息不對稱的關(guān)系，國內(nèi)的投資人對海外當(dāng)?shù)胤績r(jià)的真實(shí)性也缺乏足夠的了解，很多國內(nèi)的中介在推銷房源時(shí)并沒有做到海內(nèi)外的同步，面對中國客戶有獨(dú)立的銷控價(jià)單，收取巨額的溢價(jià)。因此，在購買海外房產(chǎn)時(shí)，必須先了解當(dāng)?shù)氐恼攮h(huán)境，更要運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)查詢當(dāng)?shù)氐恼鎸?shí)房價(jià)，以免導(dǎo)致投資失利。陷阱三：國外買房幻想重現(xiàn)「中國式」暴漲在過往十年中國一線城市房價(jià)瘋狂式暴漲，每年的增長速度驚人，由于外匯管制錢必須留在中國，加上貨幣不斷增發(fā)，導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值不停上漲。至今，人民幣貶值預(yù)期、中國經(jīng)濟(jì)下滑，國人開始把下一個(gè)炒房的目標(biāo)放在國外。國外房價(jià)普遍低于國內(nèi)而租金遠(yuǎn)高于國內(nèi)的情況確實(shí)存在，然而，無論是國外的人口結(jié)構(gòu)或是生態(tài)環(huán)境也控制了房產(chǎn)暴漲的可能性。首先，除了一些一線的國際級城市以外（英國倫敦、美國紐約曼哈頓等），西方國家的人口結(jié)構(gòu)并無中國密集，城市中心地區(qū)的房屋需求遠(yuǎn)低于中國，加上國外投資渠道充足，不會把所有資金投資到房產(chǎn)中。另一方面，國外房地產(chǎn)擁有上百年的歷史，經(jīng)歷過暴漲暴跌的時(shí)代，日本失落的十年、美國的次貸危機(jī)等都?xì)v歷在目，政府相當(dāng)明白房地產(chǎn)對于國家安定來說的重要性，絕對不允許出現(xiàn)房產(chǎn)市場的暴漲及暴跌以影響金融信貸體系乃至國民生計(jì)。因此，在房產(chǎn)市場過熱的情況下，無論是政府或是市場都會自動(dòng)調(diào)控，例如增加信貸成本、增加買賣印花稅等，以防止房價(jià)高企影響民生。房價(jià)與租金平穩(wěn)增長才是外國房產(chǎn)市場的常態(tài)。陷阱四：「此」學(xué)區(qū)房不同「彼」學(xué)區(qū)房對于中國人來說，「學(xué)區(qū)房」三個(gè)字簡直是高房價(jià)的代名詞，因?yàn)樵趯W(xué)區(qū)房代表了小孩能就讀中國頂尖**的入場卷。子女教育是中國家長一生中**重要的任務(wù)，而對于大多數(shù)家長來說，移民國外或海外置業(yè)的主要目的就是在于讓子女嫩接受國外教育，增廣見聞，入讀世界聞名的學(xué)院，有所成就。但擁有一套「學(xué)區(qū)房」是否就能讓兒女進(jìn)入海外**頂尖的**？答案顯然是否定的。國內(nèi)外對于「學(xué)區(qū)房」的定義有所不同，理論上來說，國外是沒有「學(xué)區(qū)房」的概念，主要是被國內(nèi)一些海外房產(chǎn)中介根據(jù)國人習(xí)慣性的買房思維營銷炒作。陷阱五：購房后物業(yè)管理混亂購房后協(xié)助租賃、辦理貸款、法務(wù)手續(xù)等服務(wù)是海外房產(chǎn)中介對買家的承諾。中國投資者對海外并不熟悉，也不可能經(jīng)常到外地管理房產(chǎn)，交托給予國內(nèi)中介必然是**好的解決方案。然而，一些微小中介在售后往往沒有實(shí)力或資源提供跨國租賃或貸款的服務(wù)，導(dǎo)致投資者無從跟進(jìn)，賬目混亂，蒙受損失。其實(shí)海外房產(chǎn)市場的分工相當(dāng)仔細(xì)，租賃、貸款、律師、稅務(wù)等每一個(gè)環(huán)節(jié)都由該范疇的專業(yè)人士提供服務(wù)，而如果沒有強(qiáng)大的平臺整合多方資源，遠(yuǎn)離房產(chǎn)千里以外的投資人很難做到有效的管理。因此，在選擇海外置業(yè)的時(shí)候，必須使用國內(nèi)知名的品牌的服務(wù)，不但可以解決信息不對稱的問題，亦更能放心地將海外房產(chǎn)交予其打理。

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