想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于法院拍賣土地上的房屋如何處置法院拍賣土地及房產(chǎn)無法過戶的問題方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、法院查封拍賣集體土地上的房產(chǎn)及其附著物時不能直接處置集體土地使用權(quán)，法院對處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經(jīng)與規(guī)劃部門、國土管理部門取得一致意見后，才可以裁定予以處理。 法院與相關(guān)單位取得一致意見后，應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利人到規(guī)劃部門、國土管理部門辦理土地征用和國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)后，再進(jìn)行公開拍賣，債權(quán)人享有優(yōu)先權(quán)，這時土地使用權(quán)方可與房產(chǎn)一起變更，新的房產(chǎn)主人也可以變賣。

2、銀行敢抵押土地貸款就是違法的，法院拍賣土地更違法，你怎么就敢買，土管部門不僅僅可以批準(zhǔn)土地使用權(quán)，而且可以依法收回使用權(quán)，法院應(yīng)該做的是拍賣整個企業(yè)，那樣不違背土地規(guī)定，你還是想法怎么成為企業(yè)法人代表吧

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