想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于2014年新政策5年以上營業(yè)房產(chǎn)證過戶要交多少稅房地產(chǎn)專家解讀個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法有利減輕首套購房者壓力方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、"2018年全國兩會(huì)中提出，農(nóng)村土地改革的實(shí)際進(jìn)度與未來方向，因關(guān)乎**基層農(nóng)民的切身權(quán)益，而再次受到重點(diǎn)關(guān)注。然而，由于制度瓶頸，參與流轉(zhuǎn)的土地總量還不高，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)呈現(xiàn)碎片化，農(nóng)民權(quán)益得不到保障的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，如何在不損害農(nóng)民權(quán)益的情況下，平衡土地供需呢？土地出讓金、土地財(cái)政轉(zhuǎn)向房產(chǎn)稅又會(huì)如何呢？3月29日，中國人民大學(xué)土地政策與制度研究中心研究員成立做客紅人匯時(shí)指出，土地財(cái)政轉(zhuǎn)向房產(chǎn)稅是必然方向，然而房地產(chǎn)稅由于涉及我國稅制改革與地方債問題，實(shí)際上它在短期實(shí)際落地存在較大困難。多主體供地能夠平衡土地供需，進(jìn)而平抑房價(jià)。?財(cái)稅體系轉(zhuǎn)型需相關(guān)政策配套實(shí)際上，房地產(chǎn)稅在國外稱之為物業(yè)稅，征收過來的稅金主要用于物業(yè)社區(qū)服務(wù)。美國從土地財(cái)政到房產(chǎn)稅的轉(zhuǎn)型也經(jīng)歷了一個(gè)世紀(jì)的時(shí)間。我國的房產(chǎn)稅始于2003年，十九大明確提出要把“把發(fā)展經(jīng)濟(jì)的著力點(diǎn)放在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上”，而土地財(cái)政嚴(yán)重至于了經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，因此，財(cái)稅體系改革迫在眉睫。成立認(rèn)為，房地產(chǎn)稅并不是單單針對(duì)房產(chǎn)來征收，而是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的整個(gè)稅收體制的調(diào)整和改革，因此必須要捋順財(cái)政體系，房地產(chǎn)稅才能真正落地。?但是，這其中需要一個(gè)非常長的時(shí)間?！傲⒎ǔ绦颉⒅贫葮?gòu)建要隨之配套，比如說《物權(quán)法》等法律的完善與規(guī)范，這是一個(gè)龐大而繁瑣的過程。”成立表示。?在過去很長一段時(shí)間內(nèi)，國家城鎮(zhèn)化的發(fā)展路線是大中小城市均衡發(fā)展，國家政策甚至一度傾斜于發(fā)展中小城鎮(zhèn)。然而，實(shí)際的情況卻是大城市人口越來越多，公共服務(wù)配套愈發(fā)緊張，房價(jià)又持續(xù)增長，但經(jīng)濟(jì)資源卻大量流向中小城鎮(zhèn)。成立分析認(rèn)為，中小城市由于它的地理區(qū)位和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的制約，很難吸引人口持續(xù)流入。城鎮(zhèn)化發(fā)展還是應(yīng)該回歸以核心城市群為主的路線，將經(jīng)濟(jì)資源導(dǎo)入核心城市。大城市只要通過制度的合理分配，地均產(chǎn)出的經(jīng)濟(jì)效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中小城鎮(zhèn)。此外，成立還指出，研究城市房價(jià)可以觀察城市上學(xué)兒童數(shù)量，一般來說，大城市或者中心城市房價(jià)會(huì)和兒童上學(xué)數(shù)量成正相關(guān)的關(guān)系。因?yàn)橐粋€(gè)城市教育資源集中的規(guī)模和質(zhì)量，往往決定了父母為了孩子的教育**而這個(gè)城市買房或租房所付出的成本，這對(duì)城市住房需求具有較強(qiáng)的支撐作用。?多主體供地能平衡土地供需?為了盤活農(nóng)村土地資源、增加農(nóng)民收入、促進(jìn)鄉(xiāng)村振興，我國正在進(jìn)行集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市和宅基地制度改革。尤其是在農(nóng)村建設(shè)用地中占主要比重的宅基地上，今年國土部首次提出了將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”。同時(shí)，為了保障農(nóng)民的居住權(quán)以及宅基地所附加的社會(huì)保障功能，國家嚴(yán)禁城里人下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建別墅、私人會(huì)館。?成立分析指出，從我國《物權(quán)法》角度來看，土地只有所有權(quán)和使用權(quán)，資格權(quán)是首次創(chuàng)設(shè)。資格權(quán)具體指的是什么？內(nèi)涵是什么？這一切都懸而未決。并且，不管宅基地還是集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，其實(shí)只有大城市周邊農(nóng)村的土地其資產(chǎn)價(jià)值容易釋放出來，在較遠(yuǎn)的偏僻山村則作用有限。?今年國土部還提出，我國將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法。成立認(rèn)為，多主體供地的制度改革如果能夠?qū)嵸|(zhì)落地，就意味著政府不再是土地一級(jí)市場的壟斷供應(yīng)方。這將促進(jìn)土地市場價(jià)值規(guī)律作用的發(fā)揮、城市存量建設(shè)用地的盤活和落后產(chǎn)能的去化，為我國城鎮(zhèn)化發(fā)展打開新的空間。一方面，存量建設(shè)用地不經(jīng)過政府收儲(chǔ)和招拍掛程序直接轉(zhuǎn)為住宅用地，拿地企業(yè)的土地成本將大為降低；另一方面，打破政府對(duì)建設(shè)用地的壟斷，市場主體之間在土地資產(chǎn)上自發(fā)的競價(jià)交易，可以完善土地市場機(jī)制，平衡土地供需，進(jìn)而有助于平衡房價(jià)。"

2、與一般房產(chǎn)過戶費(fèi)用一樣,如按比例共有的,按過戶人所占比例計(jì)算,具體如下:二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

版權(quán)說明：本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：