想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于父親已經(jīng)去世,他在外地買房,如何領(lǐng)取房產(chǎn)證并過(guò)戶?如何過(guò)戶方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、需要先確認(rèn)2點(diǎn)，這兩點(diǎn)如果沒(méi)問(wèn)題的話就可以按照流程辦理過(guò)戶：一、確實(shí)是否有遺囑？如果有，直接去房管局辦理即可，如果沒(méi)有，那就要按照法律繼承，需要出示一些材料，走程序。材料包括：父母的死亡證明、房屋產(chǎn)權(quán)憑證、父母與本人的親屬關(guān)系證明、還有身份證、戶口本等材料二、確認(rèn)是否只有一個(gè)繼承人？如果為獨(dú)生子女，問(wèn)題就簡(jiǎn)單多了，直接出示材料辦手續(xù)就可以。如果是多個(gè)繼承人，就需要確定每位繼承人的繼承權(quán)，提起訴訟由法院判決或者調(diào)解。當(dāng)然幾個(gè)人坐在一塊自行商定是**好的。三、辦理流程：首先要開(kāi)具死亡證明并公證（公安局辦理）；其實(shí)辦理親屬關(guān)系證明（檔案、死者單位、居委會(huì)等）；**后持證明、房產(chǎn)證、身份證、戶口本去房管局辦理。注：如果繼承者并非一人，那么其他人必須書(shū)面證明自己放棄繼承，然后按照商定的協(xié)議執(zhí)行。

2、繼承人必須在轉(zhuǎn)讓前繼承公證手續(xù)。財(cái)產(chǎn)繼承首先要到公證處進(jìn)行房地產(chǎn)繼承公證，然后再到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)繼承手續(xù)。首先，如何處理房地產(chǎn)繼承公證。財(cái)產(chǎn)繼承有兩種，一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。死者在遺囑中未遺囑遺囑時(shí)，必須按照法定繼承進(jìn)行處理。公證處需要兩份證件和兩份公證證明文件。1，我們必須去警察局打開(kāi)死者的死亡證明書(shū)。2，房屋產(chǎn)權(quán)憑證或其他憑證。3，有必要向死者單位（或者居委會(huì)，村委會(huì)）證明合法繼承人。內(nèi)容主要包括死者的配偶，父母，子女姓名，死者父母是否過(guò)世。4，如果法定繼承人不止一人，財(cái)產(chǎn)只授予其中一人，則須另一人書(shū)面同意放棄財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)。5，繼承人的身份證明文件，二是向房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)繼承手續(xù)和手續(xù)費(fèi)。（1）財(cái)產(chǎn)繼承所提交的信息1，房屋所有權(quán)證書(shū)；2，繼承公證；3，身份證和繼承人的復(fù)印件；4，房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)（受理窗口收集）。注：A，如果房改房，負(fù)擔(dān)得起的住房繼承，還需要提供“房屋價(jià)格審查房改”，“已購(gòu)住房交易申請(qǐng)審批表”（受理窗口收集）；B繼承人不能親自處理案件的，應(yīng)當(dāng)提交委托書(shū)，公證書(shū)和受托人的身份證和復(fù)印件。法院判決需要提交法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；（四）繼承人未成年的，應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)人身份證原件和復(fù)印件。（2）房地產(chǎn)交易中心的收據(jù)形式，收費(fèi)窗口，收據(jù)窗口，認(rèn)證窗口的流程圖。（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1，交易費(fèi)：1元/平方米。2，掛號(hào)費(fèi)：房屋80元/套。3，房屋所有權(quán)證書(shū)的費(fèi)用：一是免費(fèi)的，10元每增加一本書(shū)。4，印花稅：5元/本。（四）憑證書(shū)攜帶證書(shū)1，發(fā)票已支付；2，繼承人的身份證；3，清單。注：領(lǐng)取房屋證書(shū)時(shí)，必須出示房產(chǎn)所有人。未取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)提交聘書(shū)或者公證書(shū)。財(cái)產(chǎn)繼承稅物業(yè)稅銷售或出售后如何繼承遺產(chǎn)稅？1）繼承（直系親屬）：（不包括在限制中）營(yíng)業(yè)稅：可在5年內(nèi)免除（不到5年后可在檔案中進(jìn)行調(diào)整）。不超過(guò)5年：估值* 5， 6個(gè)人所得稅：5年，只有住房才能免除證件（不到5年）。不到5年的估值* 1%2）遺贈(zèng)（非直接家庭）：（限制購(gòu)買）營(yíng)業(yè)稅：可免稅5年。估值不超過(guò)5年，5， 6稅務(wù)：5年內(nèi)唯一可免除房屋

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