目前大家應該是對買房備案了能取消備案嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關于買房備案了能取消備案嗎方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。簽購房合同要注意什么

關于開發(fā)商的五證兩書是否齊全，做到心里有數(shù)

“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”是指：《住宅使用說明書》和《住房質(zhì)量保證書》，有了這些才能說明房子是合法的，產(chǎn)權(quán)才是會受到保護。

關于房屋質(zhì)量的條款要精確不得含糊

購房者在簽合同時一定要詳細地把房屋的質(zhì)量要求寫進合同。比如臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設備清單;水、電、氣、管線通暢。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設備保持期等等。

關于價格、收費、付款額同的條款不能少

房屋的價格條款應該是比較明確的，應有詳細的條款約束發(fā)展商不得隨意加價，同時還不應包括其他各種不合理的費用。在付款方式條款中，應該明確并且詳細規(guī)定付款的方式，比如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。

關于房屋面積方面的條款要清晰

商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積兩部分構(gòu)成。因此應在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積各是多少，并約定建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法和面積發(fā)生誤差時的處理方式。

關于房產(chǎn)證的辦理期限的條款不能少

有些開發(fā)商會以各種理由拖延辦證時間，因此購房者在購房合同里面要明確規(guī)定房產(chǎn)證辦理時間，并且約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應為60日。

交房時間和預期交房條件要具體明確

合同中應該明確規(guī)定交房的裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時還應明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長來延遲交樓時間。

明確退房的責任

購房者接到入住通知之后，都會拿出一些資金裝修房屋，比如說購買家具電器等，但是一旦由于開發(fā)商的原因退房的話，如果是開發(fā)商自身的問題的話，就要讓開發(fā)商賠償購房者!

把樓盤規(guī)劃和廣告內(nèi)容寫進購房協(xié)議里面。

由于大部分的開發(fā)商為了銷售自己的房子，往往會夸大房屋的優(yōu)點，宣傳的很華麗，因此購房者應該要求在購房合同之后附上購房協(xié)議，是對房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。將樓盤規(guī)劃和廣告內(nèi)容寫進協(xié)議可以很好的保障購房者的權(quán)益!

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