想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于正規(guī)中介買(mǎi)二手房流程方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、通過(guò)中介買(mǎi)二手房首先要確定房源，一般是先由中介對(duì)房屋的所有權(quán)、產(chǎn)權(quán)人的信息做出審核，然后將房源信息掛在信息網(wǎng)上。買(mǎi)家看好房源之后，和賣(mài)家簽訂好定金協(xié)議、居間協(xié)議后交付定金。在簽訂好買(mǎi)賣(mài)合同之后，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案，如果需要使用房屋抵押貸款，要先繳付**款，然后到銀行辦理抵押貸款的審批。等到銀行審批結(jié)束成功之后，買(mǎi)賣(mài)雙方憑借購(gòu)房合同、身份證以及房產(chǎn)證在繳納完相應(yīng)的稅費(fèi)之后到房管局辦理資金托管，存入房產(chǎn)局的指定賬戶，然后辦理產(chǎn)權(quán)變更的東西，在這段期間內(nèi)還需要繳納登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)和印花稅。等待領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間，一般是在20個(gè)工作日左右，等到拿到新的房產(chǎn)證之后，會(huì)向賣(mài)家支付剩余的尾款。完成**后的交房工作。

2、1.熟知新增樓盤(pán)，熟悉市場(chǎng)行情，對(duì)區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)了如指掌，同時(shí)對(duì)自己手中優(yōu)質(zhì)的房源完全掌握熟記。2、查看公司公告（包括本公司和外公司）發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤(pán)或筍盤(pán)主動(dòng)找回盤(pán)源，增加成交量進(jìn)而增加業(yè)績(jī)（及分類(lèi)廣告）。3、了解同事們當(dāng)天的代看情況，積極跟隨同事們一道看房，日積月累，區(qū)域內(nèi)的所有戶型你都會(huì)了若指掌。4、每天必須認(rèn)真按質(zhì)清洗二十個(gè)房源，清洗任何房源必須與業(yè)主徹底交流，了解真實(shí)情況5、回訪過(guò)程中，了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個(gè)）6、下決定每天找尋一個(gè)新客戶7、嘗試考核本身對(duì)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，稅費(fèi)及各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方法。8、每天必須盡量保證帶兩個(gè)客戶看房。9、每天必須即時(shí)跟進(jìn)自己客戶。10、主動(dòng)到公交站或房源不足的指定目標(biāo)派發(fā)宣傳單張爭(zhēng)取客源及房源。11、自行輯錄五個(gè)筍盤(pán)，不停尋找客戶作配對(duì)，機(jī)會(huì)自然大增。12、跟進(jìn)以往經(jīng)自己成交的租盤(pán)或賣(mài)盤(pán)，（租客到期完約否？會(huì)否另覓新居？會(huì)買(mǎi)房否？）做好自己的“客戶回訪”工作。shzyshange4413、跟進(jìn)以往經(jīng)自己租出的樓盤(pán)業(yè)主，會(huì)否買(mǎi)多一個(gè)單位作投資（收租）

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