想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于兩書(shū)一表是交房必要條件么方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、兩書(shū)一表是交房的必要條件。根據(jù)相關(guān)的法律條例，開(kāi)發(fā)商在向業(yè)主交付房屋時(shí)，需要提供向購(gòu)房者提供《住所質(zhì)量保證書(shū)》、《住所使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工檢驗(yàn)存案表》。缺少其中任何一項(xiàng)，購(gòu)房者均可以拒絕收房。而且這些證明都具備有法律效力，開(kāi)發(fā)商需要遵循質(zhì)量保證書(shū)上的要求，承擔(dān)維修和補(bǔ)修的責(zé)任，如果沒(méi)有這些證明，不僅影響后續(xù)的房產(chǎn)證辦理，同時(shí)對(duì)房屋的質(zhì)量也沒(méi)有保障。在收房時(shí)，尤其是涉及到精裝房，驗(yàn)收要更為細(xì)致，而且因?yàn)闃I(yè)主對(duì)于裝修的細(xì)節(jié)和價(jià)格并不了解，所以常常會(huì)存在與樣板房不同的情況出現(xiàn)。所以與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，除了要求開(kāi)發(fā)商要將展示的精裝樣板房保留之外，對(duì)于各種材料的質(zhì)量也要有所保障，并且將違約責(zé)任寫(xiě)在合同當(dāng)中。

2、收房時(shí)的兩書(shū)一表是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。兩書(shū)指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位。一表指的是《竣工驗(yàn)收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容：一、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱(chēng)、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位）名稱(chēng)；二、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn)；三、竣工驗(yàn)收備案文件清單。

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