想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于法院查封的房子能買嗎?買到的房屋被查封該如何做?方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、一、購買被法院查封的房地產(chǎn)存在很大的風(fēng)險，一旦出現(xiàn)糾紛，不僅僅無法順利獲得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，連已經(jīng)繳納的房款都很難追回，不過特定情況下查封的房地產(chǎn)也是可以購買的。二、不論法院查封房地產(chǎn)的原因是什么，如房產(chǎn)抵押給銀行、拖欠工程款、股東間糾紛等，開發(fā)商對被查封的房地產(chǎn)需要繼續(xù)對外銷售的，必須在法院的監(jiān)管之下進行，有關(guān)銷售款項用于償還相關(guān)債務(wù)，即購房者的房款直接支付給查封房產(chǎn)的法院或該法院指定的其它單位，如果法院能同時解除設(shè)定在房地產(chǎn)上的查封，購房者就不會有付款不安全的風(fēng)險產(chǎn)生。三、一般來說，購買法院查封房產(chǎn)應(yīng)注意以下幾點：1、查明所購房屋被查封的真正原因，如果真的是股東權(quán)益糾紛，要比相對其它原因的訴訟要好些。查封不動產(chǎn)的期限可以為二年，且還可以續(xù)封一年，可能會影響房產(chǎn)證的辦理。2、要和房產(chǎn)開發(fā)商、查封法院就房款支付、解除查封等問題進行協(xié)商，獲得法院解除查封的書面承諾。3、支付房款后要求開發(fā)商及時辦理現(xiàn)房過戶手續(xù)，確實保障自己的合法權(quán)益。

2、根據(jù)北京市高院的規(guī)定，在審判階段，如果買方要求辦理過戶的房子已被法院（本法院或其他法院）查封，審判法官是不會支持辦理過戶請求的。盡管該買賣雙方的購房合同有效，但因法律上履行不能法院并不支持辦理過戶。但是，根據(jù)法律規(guī)定，如果買方在其他債權(quán)人申請法院強制執(zhí)行前，已經(jīng)支付全部價款并實際入住。且自身沒有過錯的，法院是不應(yīng)該查封該房產(chǎn)的，已經(jīng)查封的，買主可以在執(zhí)行程序中提出執(zhí)行異議，維護權(quán)利。

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