想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于開發(fā)商和投資商的區(qū)別方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、開發(fā)商和投資商主要的區(qū)別在于分管的類別不同，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)開發(fā)商主要是找項(xiàng)目與政府簽訂土地使用協(xié)議，并且辦理相關(guān)的手續(xù)，還肩負(fù)著對(duì)房屋的建設(shè)工作。而投資商的主要工作是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行考核，看該樓盤是否具有投資潛力并且注入資金以期回報(bào)。所以投資商并不直接進(jìn)行建造樓盤，主要是以購(gòu)買的方式來(lái)獲得利益。從相關(guān)的流程來(lái)說(shuō)，同一個(gè)項(xiàng)目開發(fā)商決定建造樓盤，在明確地皮的發(fā)展前景后，會(huì)找投資商投資建設(shè)成功后會(huì)給予一定的回報(bào)，而投資商在覺得項(xiàng)目可行后，才會(huì)出錢讓開發(fā)商把預(yù)期設(shè)想變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。開發(fā)商不僅要具備有融資的能力而且還負(fù)責(zé)工程管理以及銷售，尤其是在拿地等方面要有較強(qiáng)的能力。投資商需要具備有超前的意識(shí)和超前的眼光，擁有長(zhǎng)遠(yuǎn)的判斷力才能夠避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失。

2、簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是：投資商投錢，開發(fā)商干事。投資商與開發(fā)商的關(guān)系很像影視集團(tuán)和導(dǎo)演之間的關(guān)系。影視集團(tuán)會(huì)拿出影片的拍攝資金，而導(dǎo)演則拿這筆錢去拍電影，待影片上映之后，從獲得的收益里按一定比例大家分成。（當(dāng)然集團(tuán)要拿大頭，畢竟**開始干事的錢是人家拿的，話語(yǔ)權(quán)在集團(tuán)，如果導(dǎo)演不聽話，集團(tuán)甚至可以中途換一個(gè)導(dǎo)演。）同理，投資商就是那個(gè)拿錢的人，而開發(fā)商則是那個(gè)具體干活的人，兩相合作。通常投資商是那種具有超前意識(shí)的人，畢竟要把錢投給一個(gè)還沒有成形的東西，需要的超前的眼光的長(zhǎng)遠(yuǎn)的判斷能力。而開發(fā)商則是那種實(shí)干者，他們要用投資商給的資金完成具體的任務(wù)，不管是拿地、組織、謀劃、建設(shè)、營(yíng)銷他們都會(huì)不遺余力的操練起來(lái)。

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