想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于契稅是按照買房時(shí)間還是交房時(shí)間方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、契稅所交納的時(shí)間一般是在交房之前所完成，因?yàn)樵谵k理房產(chǎn)證時(shí)，需要擁有納稅證明和繳納維修基金的收據(jù)才能夠進(jìn)行辦理，所以一般會(huì)在交房的同時(shí)由開(kāi)發(fā)商代為收取。每個(gè)地方的契稅繳納時(shí)間不太相同，有些地方會(huì)要求在簽訂購(gòu)房合同10日之內(nèi)繳納契稅，一般來(lái)說(shuō)如果購(gòu)買的是期房，在房屋驗(yàn)收合格之后，不超過(guò)一年的時(shí)間之內(nèi)繳納相應(yīng)的契稅，都在合理的范圍之內(nèi)。契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房者購(gòu)買房屋的面積大小有著直接的關(guān)系。首次購(gòu)買住宅的情況之下，可以享受契稅的優(yōu)惠政策，90平米以下的住房按照1%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅，針對(duì)于90平米到144平米的住房類型契稅的優(yōu)惠政策降低至總房款的1.5%，超過(guò)144平米以上的住房，按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。所購(gòu)買的房屋，如果是二套房或者是非住宅類的住房，則統(tǒng)一按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取。

2、每個(gè)地方繳納契稅的時(shí)間不太相同，有些地方是在交房之前繳納契稅而有些地方需要再簽訂合同10日內(nèi)繳納契稅，一般來(lái)說(shuō)如果購(gòu)買的是期房，繳納契稅的時(shí)間是在房屋驗(yàn)收合格交付給購(gòu)房者使用后進(jìn)行繳納，所以建議購(gòu)房者的繳納時(shí)間，不要超過(guò)房屋交付后一年的時(shí)間，否則需要繳納相應(yīng)的違約金。契稅是國(guó)家在房屋銷售過(guò)程當(dāng)中必須要繳納的稅收，無(wú)論是住房購(gòu)置還是住房交換或者是捐贈(zèng)都需要依法繳納。目前契稅所收取的方式計(jì)算公式是新房應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。我國(guó)現(xiàn)行的政策對(duì)于契稅進(jìn)行了相應(yīng)的降低，購(gòu)買首套90平米以下住房契稅按照1%收取，在90平米到144平米的住房契稅按照1.5%收取，超過(guò)144平方以上的住房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。

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