想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于什么叫商品房是什么意思方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

2、商品房也就是我們可以在市面上直接交易的住房，具體是指擁有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，通過出讓的方式取得土地使用權(quán)之后，按照市場(chǎng)價(jià)出售的住宅。商品房可以分為新建商品房和二手房，在擁有房屋所有權(quán)證之后，能夠在市場(chǎng)上自由交易，而不受到政府政策的限制，我國(guó)的商品房興起于80年代，主要以商品房預(yù)售房的形式為主。在購(gòu)買商品房時(shí)，首先要明確開發(fā)商是否五證齊全，特別要注意產(chǎn)權(quán)問題，盡可能的選擇大品牌的開發(fā)商同時(shí)可以參考之前所做的樓盤，多比較幾家做到有備無患。并且與開發(fā)商在簽訂合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款是否合理，有無存在霸王條款的情況，如果購(gòu)買的商品房屬于二手房，還要明確可以過戶的時(shí)間以及交付房款的方式。

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