想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于同時買兩套房能都算首套房嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、同時購買兩套房不算首套房，按照一套算首套房，另外一套算第2套房進行購買，在不限購的城市首套房****低在30%二套房的**不低于40%，但利率在執(zhí)行時會高于基準(zhǔn)利率。首套房和二套房的認定標(biāo)準(zhǔn)不在于一次買幾套房，而在于名下是否已經(jīng)有購買記錄或是貸款記錄。建議還未買房的購房者先購買剛需用房，在自身經(jīng)濟條件允許的情況之下購買第2套房。一次性購買兩套房，如果同時向銀行申請貸款，按照貸款的審批順序排在前面的能夠享受首套房的優(yōu)惠政策。如果購買的兩套房屋當(dāng)中有一套為40年或者是50年產(chǎn)權(quán)的商用住宅，70年產(chǎn)權(quán)的房屋可以享受首套房的政策，因為商用住宅不在限購范圍之內(nèi)，所以不會浪費首套房的資格，但商用住宅貸款利息會比較高，而且**的比例也會比較高。

2、大家先行了解一下**新的房產(chǎn)政策，以下表格內(nèi)容整理自搜狐焦點上海官方微信公眾號。然后，究竟是哪些情況下購買第二套房可以享受首套福利呢？ 1、買的第一套房是商住房大部分城市的限購政策只是針對商品房的買賣，而商住房例如40年產(chǎn)權(quán)的公寓不在調(diào)控范圍之內(nèi)，如果已經(jīng)買了一套房，但這個房子是商住房，想再買套70年產(chǎn)權(quán)的商品房，就不會不受到政策的影響，即將買的房子還是被認定為首套房。2、在外地有房但沒有房貸購房者名下有房，但該房子非本地房產(chǎn)，并且購房者名下沒有房貸，那么購房者在本地購房，這套房子也會被算作首套房，并且享受首套的**優(yōu)惠政策。

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