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房子的認購金可以退嗎(房屋認購金能退嗎?一般可以退多少錢呢?介紹)

2022-06-07 11:01:20 房產(chǎn)百科來源:
導(dǎo)讀想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房屋認購金能退嗎?一般可以退多少錢呢?...

想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房屋認購金能退嗎?一般可以退多少錢呢?方面的房產(chǎn)知識分享給大家,希望大家會喜歡哦。

1、需要根據(jù)認購協(xié)議來確定。商品房購房定金其性質(zhì)對于商品房認購書為違約定金,對于商品房買賣合同為立約定金。立約定金并不能擔保契約得以成立,僅能擔保當事人積極誠實地訂立契約。只有在一方當事人違背誡信原則,存在違背商品房認購書或其他締約過錯行為時,方可對其適用定金罰則。對于商品房認購書未確定之內(nèi)容協(xié)商未果而一方拒絕簽約,不應(yīng)對其適用定金罰則。

2、認購金不等同于定金,一般是可以要回來的。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定“符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的,訂立商品房買賣合同時,所收費用應(yīng)當?shù)肿鞣績r款;當事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的,從其約定。”認購金不等同于定金。認購金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過程,而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法。是你與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議時交的預(yù)付款。只是約定你需在指定期限內(nèi)與開發(fā)商簽署正式合同,約定開發(fā)商在指定期限內(nèi)不得將此房轉(zhuǎn)賣他人、加價等,認購金可退也可不退看雙方約定。

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