想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于70年土地出讓金多少“賣地”收入下滑地方投融資與債務(wù)雙承壓方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、"2016年4月，南京二手房成交17140套，那個(gè)五一，雖然是小長(zhǎng)假，但是中介們幾乎忙瘋了。今年的五一，華僑路的網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)在檢修，自然無法辦理網(wǎng)簽過戶，這對(duì)于中介公司，尤其是權(quán)證們來說，不啻于一紙放假公告。然而中介們的悠閑，并非只因?yàn)檫@一紙公告。一邊嚴(yán)陣以待一邊格外悠閑“這個(gè)五一我們公司大部分都放假，反正也過不了戶，**多就是前期業(yè)務(wù)員帶著看看房子，不過很多人都出去玩了，看房子的也不多?！蹦暇┮患抑薪楣镜馁Y深權(quán)證告訴記者，由于限價(jià)政策，新房?jī)r(jià)格和二手房倒掛比較嚴(yán)重，因此今年的二手房交易量相比去年少了三分之一。前段時(shí)間，由于南站綠地玉暉即將開盤，因此城南的一眾次新房小區(qū)幾乎沒有什么房源成交?！耙簿?月份，開盤之后，有了一點(diǎn)成交量，所以既然沒法簽約，公司就干脆放假了?！薄拔覀児疽彩且话敕偶伲话胄菹?。”南京宿源學(xué)區(qū)房公司總經(jīng)理朱錦寶告訴記者，因?yàn)槭魑逡荒暇?huì)出新政，所以在放假之前，只要能簽約的單子，都已經(jīng)全部打了網(wǎng)簽，做好了貸款預(yù)審，對(duì)于所有交易意向比較明確的客戶他們也都事先打好招呼，五一也許出新政，所以能趕著簽約的就在五一前抓緊時(shí)間辦了，因此五一期間公司也是大部分放假，一部分值班的權(quán)證和業(yè)務(wù)員，主要都是嚴(yán)陣以待，害怕新政出臺(tái)，隨時(shí)做好各種準(zhǔn)備?！拔覀兎凑４蛉胶贤?，只有交易特別紅火的年份，小長(zhǎng)假也特別紅火，今年因?yàn)檎哒{(diào)控比較嚴(yán)格，市場(chǎng)比去年差了不少，小長(zhǎng)假也和平時(shí)沒什么區(qū)別，所以我們都正常，該休息的休息，該加班的加班?！蔽覑畚壹业臋?quán)證部經(jīng)理曾立敏表示，因?yàn)樾星槠降?，中介公司的這個(gè)小長(zhǎng)假顯得格外悠閑。三大原因造就五一假期的悠閑從3月15日南京調(diào)控新政之后，南京二手房的掛牌量開始持續(xù)下降，二手房交易價(jià)格的下滑也開始顯現(xiàn)，加上關(guān)于新政的傳聞甚囂塵上，二手房中介們開始了悠閑的日子。業(yè)內(nèi)人士表示，這次假期出現(xiàn)有三個(gè)原因：一、由于限購門檻升級(jí)，原來轉(zhuǎn)向二手房的投資客也被迫離場(chǎng)。今年3月15日，號(hào)稱樓市調(diào)控“3.0”的版本堵住了本地人不限購二手房這一缺口，南京二手房的交易量和掛牌量開始持續(xù)下跌。從3500多套下跌到2800多套，有的二手房公司甚至在長(zhǎng)期耕耘的小區(qū)過年后三個(gè)月都沒有成交。二、由于新房的價(jià)格被嚴(yán)格限制，尤其在熱點(diǎn)板塊，新房和二手房倒掛十分嚴(yán)重。比如河西地區(qū)，二手房比新房要貴1萬元/平方米左右，就算是城南地區(qū)，二手房也比新房要貴5000元/平方米左右。4月份之前，不少樓盤都遲遲不開盤，想買的人買不到新房，才轉(zhuǎn)向買二手房，但是如今的這一波開盤潮，讓二手房的客戶大幅度被新房搶走。三、對(duì)隨時(shí)出新政的恐慌，也是不少人猶豫出手的原因。周邊城市紛紛出臺(tái)了更為嚴(yán)厲的限購舉措，例如新房限賣，這些政策都直接影響到了南京買房人的心態(tài)，各種關(guān)于五一出新政的傳聞也甚囂塵上，因此部分買房人著急，但是部分買房人都開始了等待靴子落地。"

2、土地出讓金：是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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