想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于二手房過戶注意細節(jié)方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、在二手房進行過戶時，比較注意的細節(jié)就在于簽訂合同的過程當中，要對房屋的面積、戶型格局以及采光、朝向等多個細節(jié)都在合同當中進行標注，特別是房屋內(nèi)部的一些預(yù)留物品和裝修情況，**好都在房屋買賣合同當中進行約定。而且在過戶之前還需要核實產(chǎn)權(quán)是否清晰，房產(chǎn)證是房主對于房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，所以賣家必須是房屋的所有權(quán)人，如果存在有多個所有權(quán)人，還要全部人到場簽字才能夠進行過戶。在過戶的過程之中買賣雙方還需要在合同當中標明付款時間和付款方式，切記出現(xiàn)口頭約定的行為，還有要明確各自的違約責任，合理利用補充條款，針對于可能發(fā)生的違約情況進行陳述，可以避免日后的許多麻煩，現(xiàn)在很多二手房在買賣的過程當中還涉及到中介，同樣需要與中介協(xié)商中介的費用和交付的方式。

2、二手房在過戶的時候比較需要注意的細節(jié)部分，就是在和房東簽署購房協(xié)議時，要仔細閱讀購房合同當中的相關(guān)條款，特別是房屋交接的時間以及房款交付的時間，除此之外也要對出現(xiàn)違約之后所承擔的相關(guān)責任進行約定，才能夠更好的保障買賣雙方的個人權(quán)益，除此之外還要了解房屋交易的過程，并且掌握好申請房屋抵押貸款的時間。在辦理二手房過戶時，如果已經(jīng)完成了產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，在辦理房屋交接時，需要仔細清點房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，看是否與購房協(xié)議當中所寫的設(shè)施符合，除此之外，像水電煤氣等賬戶，也都要進行及時的請點，如果原房東存在有欠費的情況需要要求房東補齊費用之后完成過戶，而且在二手房買賣時還涉及到物業(yè)費和公共維修基金，買賣雙方需要到物業(yè)部門辦理更名手續(xù)。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

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