想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于天津二套房**比例方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、天津二套房的**比例不會低于60%，而且隨著現(xiàn)在的限購政策細則的出臺會進一步提高第2套房的貸款比例以及貸款利率之前的貸款利率已經(jīng)上浮10%，而目前二套房的貸款利率可能會調(diào)到之前的1.3倍。二套房的判定標準是以借款人的家庭為單位，如果名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)或者是有房屋抵押貸款的貸款記錄，再次貸款申請購房且不賣掉現(xiàn)有房屋的情況之下會被認定為是二套房。此外，如果個人名下有貸款購買的住房，在結(jié)清之后如果將房屋已經(jīng)出售，隨著限購政策的改變，因為之前有貸款記錄，所以再申請房貸也會被認作是二套房。針對于首次購房使用商業(yè)貸款再次購房使用公積金貸款的類型，無論房產(chǎn)是否出售同時房貸是否結(jié)清，同樣屬于二套房的標準。建議購房者先去咨詢一下自己是否有購買二套房的資格。

2、天津新房**比例根據(jù)購房者買的是首套房和二套房有所區(qū)別，具體比例如下： 為了落實《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。天津差別化住房信貸政策，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%； 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率要根據(jù)風險管理原則大幅提高。天津差別化住房信貸政策是否有效，二套房**五成是否有效。

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