想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于什么是大產(chǎn)權(quán)房什么是小產(chǎn)權(quán)房方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、所謂的大產(chǎn)權(quán)房，通俗來(lái)說(shuō)就是有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋已經(jīng)通過(guò)了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的依法登記也就是我們常說(shuō)的大紅本。小產(chǎn)權(quán)房指的是沒有辦法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋，有一些是無(wú)法公開銷售的房屋類型，而絕大多數(shù)是因?yàn)闆]有辦理國(guó)有土地使用權(quán)，或者是在建造房屋時(shí)，沒有繳納土地出讓金以及未經(jīng)國(guó)家允許私自建設(shè)的房屋工程。在購(gòu)買房屋時(shí)，尤其是購(gòu)買的期房，要判斷開發(fā)商是否已經(jīng)具備有五證，特別是商品房的預(yù)售許可證，才代表之后能夠正常辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，如果所購(gòu)買的是二手房，房主沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證就沒有辦法在房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶，即便是私下交易的情況，也容易出現(xiàn)錢房?jī)煽盏那闆r，交易之后也無(wú)法得到法律的保障，房屋的所有產(chǎn)權(quán)人沒有變更之后，如果面臨拆遷或者是一房多賣的情況，會(huì)造成較大的損失。

2、小產(chǎn)權(quán)方指的是在農(nóng)地村集體土地上所建設(shè)的房屋，因?yàn)闆]有辦理相關(guān)的證件，同時(shí)也沒有繳納土地出讓金，所以不具備有可以上市流通的產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或者是村政府所伴發(fā)的香產(chǎn)權(quán)癥。而大產(chǎn)權(quán)的房屋因?yàn)榫邆溆蟹课菟挟a(chǎn)權(quán)證，所以受到了法律的保護(hù)，能夠進(jìn)行上市交易并且在面臨拆遷到時(shí)候還能夠依法享有政府的補(bǔ)貼。小產(chǎn)權(quán)房的弊端其實(shí)有很多，有一些能夠上市交易的小產(chǎn)權(quán)房，個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，需要在購(gòu)買滿足5年以后繳納了土地出讓金才能夠進(jìn)行出售，還有很多本身就不具備有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，只能夠由村民所購(gòu)買，如果有外人購(gòu)買后也無(wú)法變更名字，很容易會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛，特別是當(dāng)面臨要拆遷時(shí)這種糾紛會(huì)更多。所以購(gòu)房者盡可能的還是要選擇大產(chǎn)權(quán)的房屋，當(dāng)交易完成之后，產(chǎn)權(quán)就會(huì)歸屬于個(gè)人所有。

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