想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??房屋抵押貸還款方式都有什么呢方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房作抵押，取得借款按期付息，并在不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。那么房屋抵押有幾種類型呢?一、房產(chǎn)抵押貸款房地產(chǎn)是房屋和房屋所占用的范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，房屋是不可移動(dòng)的;因此，房產(chǎn)抵押就連同房產(chǎn)所占有的國(guó)有土地使用權(quán)一起抵押，這也是符合房產(chǎn)管理法和擔(dān)保法的規(guī)定。二、在建工程抵押貸款一些在建工程也可以抵押貸款，但是在建工程抵押和房產(chǎn)抵押貸款是完全不相同的。房產(chǎn)抵押貸款的貸款用途一般是為了企業(yè)或個(gè)人資金問題的解決，而在建工程的抵押貸款卻不是，在建工程抵押貸款必須是為了在建工程繼續(xù)建造所需要資金的解決。三、房屋期權(quán)抵押貸款房屋期權(quán)也是一種債權(quán)，在一些地方性的立法中，這種期權(quán)是可以進(jìn)行預(yù)告登記的，也是可以進(jìn)行房屋抵押貸款，此時(shí)的預(yù)告登記主要是為了保全一項(xiàng)以未來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)目的的請(qǐng)求權(quán)而設(shè)定的權(quán)屬登記。

2、還款的方式：等額本息和等額本金。新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過30年，二手房不超過20年。選擇正確合適的房產(chǎn)抵押貸款還款方式十分重要，這不僅能夠讓您從容應(yīng)對(duì)還款壓力，還能夠讓您做好準(zhǔn)備，更快的換掉貸款，維護(hù)自己的合法權(quán)益。房產(chǎn)證抵押貸款有兩種形式：1、是房產(chǎn)抵押擔(dān)保公司，適合短期周轉(zhuǎn)，1-6個(gè)月周轉(zhuǎn)。是商業(yè)銀行為了降低風(fēng)險(xiǎn)，而要求借款人找到第三方（擔(dān)保公司或資質(zhì)好的個(gè)人）為其做信用擔(dān)保。擔(dān)保公司會(huì)根據(jù)銀行的要求，讓借款人出具相關(guān)的資質(zhì)證明進(jìn)行審核，之后將審核好的資料交到銀行,銀行復(fù)核后放款,擔(dān)保公司收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。優(yōu)勢(shì)是當(dāng)天下款，按月算息。流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價(jià)房屋、優(yōu)惠價(jià)房屋、無本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房屋、房屋等都可以。2、房產(chǎn)證抵押銀行貸款，適合長(zhǎng)期周轉(zhuǎn)，**長(zhǎng)10年期，正常需要30個(gè)工作日左右放款，優(yōu)勢(shì)：利息低。 流程：評(píng)估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項(xiàng)權(quán)利證—銀行放款至借款人賬戶中。對(duì)于房產(chǎn)要求有：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

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