想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于誰清楚買地基需要什么手續(xù)方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、土地交易流程：⑴遞交申請：土地一級開發(fā)單位持有關(guān)材料向市國土局遞交出讓申請；⑵批轉(zhuǎn)；⑶核驗：市土地整理儲備中心對土地一級開發(fā)單位所遞交的材料進行核驗；⑷聯(lián)席會審議； ⑸申領(lǐng)規(guī)劃條件； ⑹市政方案咨詢及土地評估； ⑺底價審核；⑻編制方案：市土地整理儲備中心根據(jù)規(guī)劃、底價審核等編制招標、拍賣、掛牌出讓方案以及招標、拍賣、掛牌交易文件；⑼方案報批：市土地整理儲備中心將方案報市國土局土地市場處審核后，報局長審批；⑽簽訂土地入市交易協(xié)議；⑾組織招、拍、掛交易：市土地整理儲備中心發(fā)布交易公告并組織交易；⑿發(fā)成交確認書；⒀簽訂出讓合同及補償協(xié)議；⒁支付費用：競得人按出讓合同及補償協(xié)議的規(guī)定向市國土局及原土地使用權(quán)人或土地一級開發(fā)單位支付相關(guān)款項。 如果是國有土地使用權(quán)可以買賣，其他土地買賣合同無效。中華人民共和國物權(quán)法：第一百四十三條：建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。第一百四十四條：建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應(yīng)當采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。 第一百四十五條：建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請變更登記。第一百四十六條：建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。

2、不是本村人不能在本村買房的，有合同也是無效的，再說你買房的時候戶口不在村里，屬于小產(chǎn)權(quán)。國家去年年底出臺的整頓小產(chǎn)權(quán)政策，對買了小產(chǎn)權(quán)房的人很不利

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