想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于退購(gòu)房稅是怎么回事方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、買房退契稅指的是個(gè)人購(gòu)房退稅，在購(gòu)買商品房之后，家庭成員可以作為房地產(chǎn)的權(quán)利人在簽訂合同支付完房款之后，辦理已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣的申請(qǐng)。在購(gòu)買的房屋變成現(xiàn)房之后，并且拿到了房地產(chǎn)權(quán)利證明，可以向相關(guān)的稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)辦理退稅手續(xù)辦理的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，在取得房產(chǎn)權(quán)利證的6個(gè)月以內(nèi)，所需要的相關(guān)材料，包括有當(dāng)時(shí)的購(gòu)房合同以及**房款的繳費(fèi)證明以及單位所開(kāi)具的個(gè)人所得稅繳費(fèi)證書(shū)。如果在拿到產(chǎn)權(quán)證后，6個(gè)月內(nèi)沒(méi)有辦理登記，逾期會(huì)是作為自動(dòng)放棄，而且在簽訂了購(gòu)房合同之后，是需要要求開(kāi)發(fā)商將分期付款的金額出具發(fā)票，用于確定購(gòu)房的日期做完相關(guān)的流程之后，一般20個(gè)工作日內(nèi)審核完畢后，會(huì)將稅款退還到個(gè)人賬戶，可以提前到相關(guān)部門(mén)咨詢所準(zhǔn)備的材料。

2、兩種情況能退契稅1“納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅?！?，這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。2“還有一種情況，就是房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同（也可以是起訴勝訴后解除購(gòu)房原購(gòu)房合同），并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅?！贝朔N情況依據(jù)的是財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》：對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

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