想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)的房子如何買(mǎi)賣(mài)方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、在房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中，如果沒(méi)有房產(chǎn)證是沒(méi)有辦法按照正常的途徑辦理交易過(guò)戶的，所以即便是可以買(mǎi)賣(mài)交易的風(fēng)險(xiǎn)也比較大，而且在我國(guó)的法律當(dāng)中規(guī)定，如果在房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有產(chǎn)權(quán)的第一憑證，所以不太建議購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子。對(duì)于一些安全系數(shù)比較高，但暫時(shí)還沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房屋，如果商品房還沒(méi)有竣工驗(yàn)收，可以直接由開(kāi)發(fā)商提交合同更名，支付相關(guān)的費(fèi)用就可以直接變更名字進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。但如果商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，可以等房產(chǎn)證下來(lái)之后再過(guò)戶，過(guò)戶的方法可以參考二手房的買(mǎi)賣(mài)方式需要繳納個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等，相對(duì)來(lái)說(shuō)購(gòu)房的成本就會(huì)增加，特別是一些辦理已經(jīng)辦理了房屋抵押貸款的房子，還需要先還清銀行貸款之后才能夠重新買(mǎi)賣(mài)。

2、在房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)之前，房子是沒(méi)有辦法走正常流程辦理交易過(guò)戶的，也就是說(shuō)沒(méi)有完成正式意義上的產(chǎn)權(quán)變更，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)的話，有一定的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。而且因?yàn)闆](méi)有辦理交易過(guò)戶，所以在對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)都需要格外謹(jǐn)慎非要購(gòu)買(mǎi)，需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)的了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)到手，并約定相關(guān)的違約金，有一定的心理準(zhǔn)備。針對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋需要少交房款，可以交一部分的定金，而且要取得房屋的實(shí)際使用權(quán)和控制權(quán)，在簽訂相關(guān)合同時(shí)制定違約金的標(biāo)準(zhǔn)，以免在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)出現(xiàn)房?jī)r(jià)突然變化。針對(duì)于私下交易成功的房屋，在沒(méi)有更換所有產(chǎn)權(quán)證時(shí)都不被法律所保護(hù)，如果一旦存在有房屋拆遷或者是凍結(jié)等其他問(wèn)題，購(gòu)房者可能面臨房錢(qián)兩空的局面。

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