想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房產(chǎn)證滿五年怎么算方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、房產(chǎn)證是否滿五年，是按照房產(chǎn)證的發(fā)證時(shí)間來(lái)決定的，如果房產(chǎn)證下發(fā)的時(shí)間滿5年，那才能確定是滿五年。如果二手房之前交易過(guò)，那么滿五年需要看第二次房產(chǎn)證的下證時(shí)間。如果是唯一住房，在交易時(shí)，滿兩年免征增值稅，滿五年免征增值稅和個(gè)稅。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，之前房產(chǎn)證滿五年，在房產(chǎn)交易的時(shí)候，主要優(yōu)惠在于稅費(fèi)的繳納，房屋滿五年唯一的情況下，只需要繳納契稅，如果通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的情況下，需要繳納中介費(fèi)。其中契稅的計(jì)算辦法是，首套房或者是二套房，小于等于90平米，按照1%來(lái)進(jìn)行征收，如果首套房大于90平米，按照1.5%來(lái)進(jìn)行征收。如果二套房大于90平米，那么需要按照2%來(lái)進(jìn)行征收。此外，中介費(fèi)的通常是按照房屋成交價(jià)格的1%-3%來(lái)進(jìn)行收取。

2、房產(chǎn)證是否滿五年，是按照房產(chǎn)證的發(fā)證時(shí)間來(lái)決定的，如果房產(chǎn)證下發(fā)的時(shí)間滿5年，那才能確定是滿五年。如果二手房之前交易過(guò)，那么滿五年需要看第二次房產(chǎn)證的下證時(shí)間。如果是唯一住房，在交易時(shí)，滿兩年免征增值稅，滿五年免征增值稅和個(gè)稅。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，之前房產(chǎn)證滿五年，在房產(chǎn)交易的時(shí)候，主要優(yōu)惠在于稅費(fèi)的繳納，房屋滿五年唯一的情況下，只需要繳納契稅，如果通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的情況下，需要繳納中介費(fèi)。其中契稅的計(jì)算辦法是，首套房或者是二套房，小于等于90平米，按照1%來(lái)進(jìn)行征收，如果首套房大于90平米，按照1.5%來(lái)進(jìn)行征收。如果二套房大于90平米，那么需要按照2%來(lái)進(jìn)行征收。此外，中介費(fèi)的通常是按照房屋成交價(jià)格的1%-3%來(lái)進(jìn)行收取。

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