想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于退購房稅是怎么回事方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、買房退契稅指的是個人購房退稅，在購買商品房之后，家庭成員可以作為房地產(chǎn)的權利人在簽訂合同支付完房款之后，辦理已繳個人所得稅稅基抵扣的申請。在購買的房屋變成現(xiàn)房之后，并且拿到了房地產(chǎn)權利證明，可以向相關的稅務部門申請辦理退稅手續(xù)辦理的時間節(jié)點，在取得房產(chǎn)權利證的6個月以內(nèi)，所需要的相關材料，包括有當時的購房合同以及**房款的繳費證明以及單位所開具的個人所得稅繳費證書。如果在拿到產(chǎn)權證后，6個月內(nèi)沒有辦理登記，逾期會是作為自動放棄，而且在簽訂了購房合同之后，是需要要求開發(fā)商將分期付款的金額出具發(fā)票，用于確定購房的日期做完相關的流程之后，一般20個工作日內(nèi)審核完畢后，會將稅款退還到個人賬戶，可以提前到相關部門咨詢所準備的材料。

2、兩種情況能退契稅1“納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預售面積有誤差，導致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。”，這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發(fā)現(xiàn)后應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。2“還有一種情況，就是房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同（也可以是起訴勝訴后解除購房原購房合同），并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅?！贝朔N情況依據(jù)的是財政部、國家稅務總局印發(fā)的《關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

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