想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于商業(yè)產(chǎn)權(quán)和住宅產(chǎn)權(quán)的區(qū)別方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、商業(yè)產(chǎn)權(quán)和住宅產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于兩種產(chǎn)權(quán)的房屋使用年限有著較大的不同，住宅產(chǎn)權(quán)的使用年限在70年，而商業(yè)產(chǎn)權(quán)的年限在40年或50年。到期之后，住宅產(chǎn)權(quán)的房屋可以通過(guò)自動(dòng)續(xù)期的方式補(bǔ)繳少量的土地出讓金繼續(xù)居住，而商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋需要提前一年向相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，此外商業(yè)產(chǎn)權(quán)房屋的土地出讓金價(jià)格會(huì)略高一些。從購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候來(lái)說(shuō)，住宅產(chǎn)權(quán)能夠享受**多30年的貸款期限，而商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋，一般來(lái)說(shuō)貸款的時(shí)間在10年左右，同時(shí)所繳納的**款也會(huì)比較多。在后續(xù)居住的過(guò)程當(dāng)中，生活成本也會(huì)有較大的差別，雖然在使用上沒(méi)有什么太大的變化，但是商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋所收取的生活費(fèi)用會(huì)按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)繳納，商水商店會(huì)比民用水電費(fèi)用要高，此外商業(yè)產(chǎn)權(quán)的住房不能夠進(jìn)行落戶(hù)。

2、區(qū)別就是商業(yè)的，會(huì)更好點(diǎn)，第一個(gè)層面，法律對(duì)于企業(yè)拆遷賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定。　　我們知道，關(guān)于拆遷相關(guān)現(xiàn)在的**高級(jí)別法律規(guī)定為2001年國(guó)務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，該條例第三十三條，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。這是我們從全國(guó)通行的現(xiàn)行法律法規(guī)唯一一條能夠找到的對(duì)企業(yè)拆遷的規(guī)定，通俗來(lái)說(shuō)，企業(yè)拆遷應(yīng)當(dāng)給予“適當(dāng)”補(bǔ)償，而從操作層面，“適當(dāng)”是沒(méi)有實(shí)際操作意義的。當(dāng)然，還有更細(xì)一點(diǎn)的地方規(guī)定，比如2001年上海市政府頒布的《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》，該細(xì)則第四十五條（拆遷非居住房屋的有關(guān)費(fèi)用補(bǔ)償）拆遷非居住房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人下列費(fèi)用：（一）按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用；（二）無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用；（三）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。這里，細(xì)分了幾個(gè)賠償項(xiàng)目，通俗來(lái)說(shuō)，企業(yè)拆遷應(yīng)當(dāng)給予搬遷費(fèi)、設(shè)備耗損、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。但搬遷費(fèi)什么標(biāo)準(zhǔn)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償如何計(jì)算，還是無(wú)法操作。再當(dāng)然，還有再細(xì)一點(diǎn)的具體拆遷口徑，但該口徑一般掌握在動(dòng)遷組手里，被拆遷企業(yè)無(wú)法從公開(kāi)的信息獲取，實(shí)踐中就有可能類(lèi)似的企業(yè)確適用不同的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)?！　?jù)此，實(shí)踐中企業(yè)拆遷的賠償是混亂的，是標(biāo)準(zhǔn)不一的，是信息不對(duì)稱(chēng)的?！　“?*近出臺(tái)的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(征求意見(jiàn)稿)》，仍然沒(méi)有對(duì)于企業(yè)拆遷賠償?shù)奶貏e規(guī)定，筆者雷敬祺律師也曾向有關(guān)部門(mén)反映，但不見(jiàn)回應(yīng)，或許立法者更注重的是居民拆遷的補(bǔ)償，這涉及到社會(huì)的穩(wěn)定，但其實(shí)，企業(yè)拆遷面臨的矛盾也很尖銳，不僅僅是被拆遷企業(yè)與拆遷人的矛盾，還包括被拆遷企業(yè)與土地或房屋所有人的矛盾，希望立法者能夠?qū)Υ擞枰灾匾暋！　〉诙€(gè)層面，實(shí)踐中對(duì)于企業(yè)拆遷賠償?shù)南嚓P(guān)操作。　　實(shí)踐中對(duì)于企業(yè)拆遷的賠償通常有兩個(gè)部分，一部分是評(píng)估報(bào)告所列的損失，一部分是合情合理的協(xié)商賠償。關(guān)于評(píng)估報(bào)告，通常會(huì)遇到幾個(gè)問(wèn)題，第一，評(píng)估范圍是哪些，是否存在漏評(píng)；第二，評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)如何確定，是否存在偏低；第三，無(wú)形資產(chǎn)是否可以列入評(píng)估等等。關(guān)于協(xié)商賠償?shù)臄?shù)額，跟很多因素有關(guān)，企業(yè)的規(guī)模、拆遷項(xiàng)目性質(zhì)、談判的力度等等?！　〉谌齻€(gè)層面，不同企業(yè)面臨的不同情況有不同的處理方案。　　1．經(jīng)營(yíng)房屋性質(zhì)。有些企業(yè)是租賃辦公用房，有的企業(yè)是自有產(chǎn)權(quán)辦公用房，而有的企業(yè)的廠(chǎng)房是違章搭建的，這樣，不同的情況可能面臨不同的法律風(fēng)險(xiǎn)和不同的法律方案選擇。　　2．租賃合同剩余期限。有的企業(yè)租賃合同十多年，有的企業(yè)租賃合同馬上到期，有的企業(yè)租賃合同已經(jīng)超期，這樣，不容的情況可能有不同的處理方案。　　3．企業(yè)拆遷后無(wú)法彌補(bǔ)的損失。比如一些特別許可證、無(wú)形資產(chǎn)、人員解聘等等無(wú)法評(píng)估的損失?！　?．歷史遺留的一些問(wèn)題。比如由于歷史問(wèn)題及當(dāng)時(shí)法律的不完善而導(dǎo)致的無(wú)證建筑，廠(chǎng)房?jī)?nèi)員工的安置等問(wèn)題，是參照有關(guān)法律相關(guān)規(guī)定給予解決的，必須通過(guò)談判協(xié)商解決?！　【C上，目前來(lái)看，企業(yè)拆遷獲得的賠償要通過(guò)包括法律規(guī)定、評(píng)估報(bào)告、談判協(xié)商等等一系列過(guò)程予以確定。

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