想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于物業(yè)費(fèi)計(jì)算公式是什么方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、物業(yè)費(fèi)的計(jì)算公式是按照物業(yè)的等級進(jìn)行收取的。一級標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)1.00元每平方米；二級標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)0.75元每平方米；三級標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)0.45元每平方米；四級標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)0.35元每平方米。一級標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)用相當(dāng)于就是別墅類的小區(qū)環(huán)境，等級越高所享受的待遇也就越好，物業(yè)費(fèi)收取的面積是按照房產(chǎn)證上的面積進(jìn)行計(jì)算，一般都是按照每年進(jìn)行收取。而且由于每個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，再加上每個(gè)小區(qū)的定位不同，所以收取物業(yè)費(fèi)的管理額度數(shù)量也會(huì)有較大的差異，可以根據(jù)自己小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)來判斷收取是否合理，小區(qū)物業(yè)費(fèi)用主要用來支付管理服務(wù)人員的工資以及公共部位和公用設(shè)施的正常運(yùn)營和維護(hù)，此外還涉及到公共部分的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用以及一些其他公共責(zé)任的保險(xiǎn)費(fèi)用。

2、一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種： 1. 等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕 計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 2. 等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。 等額本金計(jì)算公式：每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率 計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

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