想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??預(yù)售認(rèn)購(gòu)書(shū)和預(yù)售合同的區(qū)別是哪些?方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議和正式合同主要有以下三個(gè)方面的區(qū)別;一、性質(zhì)不同?！斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的性質(zhì)屬于意向書(shū)；而購(gòu)房合同屬于正式合同。二、違約責(zé)任不同。簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)后位于應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任的方式是定金；而違反購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！逗贤ā返?2條確立了締約過(guò)失責(zé)任制度，該條規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。”可見(jiàn)締約過(guò)失責(zé)任實(shí)質(zhì)上是誠(chéng)實(shí)信用原則在締約過(guò)程中的體現(xiàn)。

2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議，只是意向性協(xié)議?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。而《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條也規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。因此，簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議行為顯屬違規(guī)，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。

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