想必現在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于公產房拆遷款如何分割公房拆遷，房產怎么分配才合理方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》施行時，補償對象卻“縮減”成了被征收房屋的所有權人這一類人，公房承租人的概念在新規(guī)中再也找不著了，所以在實踐中依然存在的公房承租人在面臨征收時的補償權益難以得到保障的問題。公有房屋承租人的補償權益在許多地方政府規(guī)章中得以確定，以《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》為例，其第51條規(guī)定，公有房屋承租人，是指執(zhí)行政府規(guī)定租金標準、與公有房屋產權人或者管理人建立租賃關系的個人和單位。這類人，和被征收房屋的所有權人一樣，在征收中享有依法獲取補償的權利。征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋的補償、補貼標準我們也已此細則為例。征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補償的，租賃關系終止，對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格×20%；對公有房屋承租人的補償金額計算公式為：評估價格×80%+價格補貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按照本細則規(guī)定增加套型面積補貼。征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋，被征收人選擇房屋產權調換的，由被征收人負責安置公有房屋承租人，租賃關系繼續(xù)保持。對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格+價格補貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按照本細則規(guī)定增加套型面積補貼?，F實生活中，因公有租賃房屋拆遷產生的糾紛很多，大多都是因為產權不明確而導致的。公有房屋的租賃權其實是居住權利的體現，其可以轉化為財產權利。

2、公產房拆遷補償的依據無論從拆遷協(xié)議、還是從《城市房屋拆遷管理條例》上看，公產房拆遷的標的物是公產房屋的面積，而非承租人。因為動遷補償款是按面積計算的。國家制定拆遷補償的政策是針對家族的，房屋拆遷貨幣化安置的對象是公產房屋的使用權人，補償的權利是公產房屋的使用權，而不是承租權。公產房屋的拆遷補償一、公產房屋的性質及權屬公產房是我國計劃經濟的產物，它充分體現了我國公有制度下的平均分配原則，它是以家族為單位，以承租人為代表而分配給家庭的。家庭成員均有承租權，因為家庭成員的福利利益不是源于戶主，而是源于國家政策。因此，公民承租的公產房是以承租人為記號的所有權歸他的房產。在此情況下，公產房又分為直管房和自管房。直管房即直管公房，所有權歸國家，管理形式表現為某市某區(qū)第某個房產經營管理所，簡稱房管所。自管房即國有企業(yè)響應國家政策或集資或自建而分配給本單位職工的福利房。那么，公產房的附隨權利能否由公民自由處分呢？公產房的附隨權利即公產房的使用權、居住權。承租公房就是向國家或企業(yè)繳納房屋租金，而將該房屋歸本家庭使用的行為。在計劃經濟時期，家庭人口眾多，承租證上只能寫一人，通常寫戶主。若單從現象上看，承租人是誰，該房就歸誰，他有權處分，這種認識是錯誤的。正如前所述，公產房分配是出于勞動力再生產和人口繁衍的需要分配給家庭，主要解決家庭居住問題，使得人有其所。

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