想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??濱海旅游區(qū)新房子和房產(chǎn)證不符怎么辦誰能說一下呢方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、在天津買什么房子能積分落戶---70年大產(chǎn)權(quán)商品房申報(bào)積分落戶天津，我們要選擇70年大產(chǎn)權(quán)商品房，兩個原因：一方面是因?yàn)榉e分落戶天津的條件之一是在津有合法穩(wěn)定的住所，也就是在津有房或者單位有集體戶口名額。另一方面，積分落戶通過對申請人的條件進(jìn)行指標(biāo)量化,根據(jù)指標(biāo)的總積分,排名確定申請人入戶資格，其中房產(chǎn)的分值為40分，占有的分值比重較大。如果是在天津四郊五縣購房，還可另外多加5-10分。所以，我們選擇70年大產(chǎn)權(quán)商品房不僅可以加分，還能直接將戶口落在自己房產(chǎn)下。

2、房產(chǎn)證上的使用面積和事實(shí)不符的解決辦法如下：　　首先，根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商出售期房必須以套內(nèi)建筑面積數(shù)來簽訂購房合同，不得以建筑面積來簽購房合同，通常開發(fā)商在宣傳房屋價格時都是以建筑面積來計(jì)算的，所以在簽約時必須要轉(zhuǎn)化成套內(nèi)建筑面積。購房人**好是與開發(fā)商在購房合同中約定，出現(xiàn)面積誤差時的處理辦法，這樣出現(xiàn)誤差時即可按照約定的內(nèi)容處理。如果因?yàn)椴欢蚱渌蛟谫彿亢贤袥]有約定，那么只能依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定來處理。該條法律內(nèi)容是：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照法律依據(jù)來處理。　　建議：購房人依據(jù)所購房屋的性質(zhì)和該項(xiàng)目可能存在的問題與開發(fā)商約定好解決面積誤差的具體辦法，**好將出現(xiàn)誤差的情況和解決的辦法約定的比司法解釋更為細(xì)化，例如如果出現(xiàn)超出3%的情況，購房人提出退房，開發(fā)商應(yīng)在幾日內(nèi)將購房人已付房款以何種形式退還，支付利息的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)內(nèi)容。通過這樣的約定購房人既保護(hù)自身的合法權(quán)益，又對開發(fā)商起著一定的約束作用，一旦出現(xiàn)糾紛，可以有效的解決相關(guān)問題。

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