想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于物維費是什么方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、物維費其實就是指在購買房屋的過程當中，需要繳納一筆大修更新儲備基金，一般用于整個小區(qū)的物業(yè)共用部分進行設備大修，更換或者是改造需要的資金。按照比例來說，購房人需要按照總付款金額的1.5%進行繳納，出售人的話，按照6%進行繳納。在購買房屋的時候，這價錢是必須要繳納的，為了讓自己的小區(qū)保存完好性，是每一個小區(qū)當中業(yè)主的責任也是義務。根據(jù)**新的規(guī)定，在高層建筑小區(qū)之內(nèi)收費標準按照每平米143元進行繳納，這項費用是被國家所認可的，不屬于亂收費，而且因為大量小區(qū)被投入使用，所以對于物業(yè)的要求也越來越高，不僅對整個小區(qū)內(nèi)部的設施，環(huán)衛(wèi)綠化進行統(tǒng)一的管理，同時也可以保障小區(qū)的完好性，一個好的物業(yè)也逐漸成為了人們在購房時考慮的重要因素。

2、公維金也就是公共維修基金，是在購買房屋之后，對住宅樓房公共部位以及公共設施的維修和養(yǎng)護基金。在公共使用區(qū)域?qū)τ谧≌黧w的承重結(jié)構(gòu)部位，或者是樓梯間走廊等公用設施的大修和改造，都可以申請使用公共維修基金。在日常當中常規(guī)的清潔費用、綠化費用和設備的正常維護，都包含在單獨繳納的物業(yè)費當中，此外公共維修基金的使用，有物業(yè)代理公司代為管理，當業(yè)主委員會成立之后，會轉(zhuǎn)由業(yè)委會行使管理權(quán)。需要使用公共維修基金時，業(yè)委會需要到房地產(chǎn)主管部門提供，所設立的指定專用賬戶情況，上報給該地區(qū)的房地產(chǎn)行政管理部門。而且銀行需要為每一位業(yè)主設立分戶賬戶，能夠顯示出基金的使用和存留。并且當業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，所剩余的維修基金是不予退還的。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

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